2012年3-4月份宝鸡房地产市场调研报告 2012-31页.docVIP

2012年3-4月份宝鸡房地产市调报告 PAGE 11 宝鸡豪城房地产开发有限公司 文件名：2012年3-4月份宝鸡房地产市场调研报告 报送部门：经营部 报送时间：2012年4月18日 签发人： 目 录 第一部分：楼市政策新闻……………………………………………………………………………… 2 第二部分：宝鸡各楼盘调研…………………………………………………………………………… 6 第三部分：楼市广告分析……………………………………………………………………………… 11 第四部分：推广自我分析……………………………………………………………………………… 22 第五部分：销售自我分析……………………………………………………………………………… 24 第六部分：总 结…………………………………………………………………………………… 29 引言： 从去年四季度开始，楼市出现了一波“降价潮”。全国两会后的记者会上，温家宝总理回答记者提问时指出，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。业内人士认为，只要以限购、限贷为核心的房地产调控政策不松动，市场就难以迎来需求的大爆发，房价也就不可能大反弹。 2012年3-4月份宝鸡房地产市场调查报告 第一部分 楼市政策新闻 本季度地产市场政策新闻回顾： 1、人民日报：调控不动摇 一线城市房价将继续下降（时间：2012年04月16日 来源：人民日报） 北京市2011年提出的“新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”的年度房价调控目标顺利完成。 在楼市调控不能放松的前提下， “以价换量”带动成交回暖成为现在的市场主流，无论看统计数据，还是看一些楼盘的销售情况，一线城市的房价确实降了。 除了北京以外，国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格环比下降了的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市仅有4个。 2、3月百城房价连续七月下跌 北广深现“大促销”（时间：2012年04月02日 来源：信息时报 ） 数据显示：今年3月全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。总体来看，3月份100个城市的住宅平均价格连续第7个月环比下跌，跌幅与上月持平，全国房价继续小幅回调。 3月份，全国“两会”传出的政策信号也表明了政府在楼市调控方面的决心。住建部部长姜伟新在接受媒体采访时表示：住建部调控在短期内看不到取消的期限。房企去库存势在必行。如果2月份楼市正在恢复“元气”，那么，3月份，对于房企而言，便是一个“全民促销”的时期，特别是以广州、深圳、北京为主的一线城市，房企促销势头明显加大。 3、国内多地首套房贷利率重现优惠（时间2012-03-20 来源: 南方周末） 近来，全国多个城市频繁传出首套房贷利率重回打折时代的消息，其中广州已有银行给优质客户8.5折利率优惠，北京、上海出现最低9折。 据《京华时报》报道，进入2012年一季度以来，北京多家银行先后下调至基准利率，优质客户甚至享受9折至9.5折不等。《第一财经日报》称，目前包括中行、农行、建行等在内的大银行均在首套房贷政策上有明显松动，最低可申请基准利率9折优惠。 4、坚持房产调控政策不动摇(时间：2012-04-14 来源: 西安晚报) 据新华社电 国务院总理温家宝１３日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。 会议对下一阶段重点工作作了部署。明确提出：巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。 5、房产税试点范围扩大箭在弦上 三大问题待突破（时间：2012年04月16日 来源：证券日报） 房产税呼之欲出，新的试点城市势必将对存量住房征收房产税，但考虑个人住房信息系统建设情况以及税务征管部门方案设计进展情况，预计将在“十二五”中后期才能实现。房产税的制度设计予以实现。一方面，要确定合理的免税标准，保证基本住房需求不受影响，二是要通过累计税率等手段，促使购房者都更加理性的对待自己的住房需求，确保房地产市场平稳发展。沪渝两市的试点也初步验证了房产税在调节市场方面的潜力。 6、楼市四月温和开局 西安普通住宅成交1262套（时间：2012年