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2012年2月石家庄房地产市场监控月报
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2012年4月石家庄房地产市场监控月报
众美凤凰台项目组
月报导读
TOC \o 1-3 \h \z \u 一、宏观资讯 2
1、4月国内重大楼市资讯 2
2、4月石家庄房地产市场热点资讯 27
二、土地市场资讯 37
三、石家庄市场数据及政策分析 47
1、4月石家庄楼市成交备案套数情况 47
2、4月石家庄楼市成交备案面积情况 50
3、4月房地产调控政策重点回顾 53
4、4月石家庄房地产市场走势分析 60
四、4月石家庄楼市重点项目动态 62
一、宏观资讯
1、4月国内重大楼市资讯
（1）小产权房初步清理整治方案已提交国务院 （2012-4-3 世纪经济报）
初步清理整治方案已提交国务院，尚未销售以及新建、续建的小产权房，有望列入清理范围，已售已住房成处置难点。
背负多年“非法身份”的小产权房，命运进入了倒计时
3月29日，本报记者从国土部知情人士处获悉，“由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院。”
根据国土部初步的清理思路，原则是分类、分步骤推进。其中，侵占耕地等违法违规的小产权房，尚未销售以及新建、续建的小产权房，有望列入清理范围。但具体销售和建设的时间点、何时正式展开清理，尚待最后方案出台才能敲定。
“国务院就清理整治方案，征求了各部委的意见，目前来看各部委尚未达成共识，还需重新试点研究。”上述知情人士进一步介绍，“其中，分歧最大主要是已售、已住的小产权房如何清理的问题。”
浙江大学土地管理学院教授杨磷杰表示，小产权房争议的核心是土地升值收益的合理分配。
国土部知情人士介绍，该部正在启动小产权房清理试点工作，拟在试点基础上总结完善整治方案，继而启动全面清理。同时，年底即将完成的全国农村集体土地确权登记的数据，将成为未来小产权房清查的主要参考。
或清理未售及新建
小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织之外成员销售的住房。据国土部不完全统计，2007年以前，全国小产权房的面积累计高达66亿平方米。
另据全国工商联数据，1995年-2010年，全国小产权房竣工建筑面积累计达7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。小产权房在深圳、北京等房价较高城市持续热销局面，最多的已达到房地产市场销售总量的1/5。
基于小产权房数量庞大、牵扯多方利益，上述国土部知情人士介绍，小产权房清理的一个原则是：区别对待、分类处置。
他介绍，在国土
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