2012年7月宁波房地产市场月报59p.docVIP

PAGE 中国房产信息集团 宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室 电话：0574 2012 2012年7月宁波房地产市场月报 —— PAGE 40 PAGE 40 中国房产信息集团 宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室 电话：0574目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u \l _Toc3299507362012年7月宁波房地产市场月报 1 本月导读 4 易居视点 6 第一篇 背景分析篇 10 第二篇 市场分析篇 15 第一章 商品房市场 15 一、市场综述 15 二、供求关系分析 15 三、供应量分析 16 四、成交量分析 17 五、成交均价分析 17 第二章 土地市场 18 一、本月公告土地分析 18 二、本月成交土地分析 20 三、重点地块分析（供应） 22 第三章 商品住宅市场 24 一、市场综述 24 二、供求关系分析 25 三、供应量分析 25 四、成交量分析 30 五、供求对比分析 32 六、成交均价分析 34 七、当月成交排行榜 35 第四章 办公市场 37 一、市场综述 37 二、成交量分析 38 三、成交均价分析 39 四、当月成交排行榜 39 第五章 商业市场 41 一、市场综述 41 二、成交量分析 42 三、成交均价分析 43 四、当月成交排行榜 43 第六章 产品分析 45 一、本月新增项目点评 45 第七章 营销媒体 48 一、营销透析 48 二、媒体分析 50 三、营销个案分析——宁波中心 53 第三篇 区域数据篇 56 一、海曙区 56 二、江东区 57 三、江北区 58 四、科技园区 59 五、鄞州区 60 六、镇海区 61 七、北仑区 62 本月导读 央行再次下调人民币存贷款基准利率 中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 详情请见P10 商品房市场成交持续回升 2012年7月淡季不淡，商品房市场供求双“旺”。新增供应量43.37万方，环比下跌22.69%，同比增加130.32%；商品房成交量为46.56万方，环比增长53.61%； 详情请见P14 土地供应继续下挫 本月市七区供应量为47.21万方，环比增加41.14万方。土地供应总数11幅，较上月增加8幅。 详情请见P17 商品住宅市场成交再创新高 商品住宅新增供应面积为33.58万方，环比下跌16.05%，供应套数为2678套，环比减少24.52%；成交面积为41.28万方，环比增长61.69%，成交套数为3356套，环比上涨53.24%。 详情请见P23 办公市场有所较少 办公市场新增供应5.07万方；成交量为2.4万方，环比增加45.76%；平均成交价格为8497元/㎡，环比降低25.06%；成交金额为2.04亿元，环比增加9.24%。 详情请见P36 商业市场量跌价涨 本月商业新增供应量为21674㎡，环比减少58%，成交量为15214㎡，环比减少19%；成交均价为12926元/㎡，环比减少11%；成交金额为19665.11万元，环比减少28%。 详情请见P40 楼盘多重优惠促销 7月房地产市场成交量继续攀升，逼近调控前的市场成交量，复苏迹象更加明显。本月有6个项目加推和开盘，营销活动也比较频繁。营销活动还是以打折为主，业主联谊及其他CRM活动比例相对上月也有一定降低。由于目前大部分企业库存量较大，打折优惠活动还将成为营销活动的重要手段，在政策的宽松之下，优惠空间或将有限，业主联谊及其他CRM活动也将会相对增多。 详情请见P47 易居视点 本月市场形势 本月商品房新增供应量43.37万方，环比下跌22.69%，同比增加130.32%；商品房成交量为46.56万方，环比增长53.61%；成交均价为13503元/㎡，环比上涨2.42%；成交金额为62.87亿，环比增长103.46%。商品住宅新增供应面积为33.58万方，环比下跌16.05%，供应套数为2678套，环比减少24.52%；成交面积为41.28万方，环比增长61.69%，成交套数为3356套，环比上涨53.24%。在信贷政策放宽，供应速度加快，市场持创新高。 下半年开局楼市再度升温，商品房与商品住宅成交量“呈井喷式”的上涨。其原因在于6月银行降低贷