漳州吉马ShoppingMall商业地产项目市调报告.pdfVIP

市场调查说明 项目描述 本案属于漳州市吉马集团投资开发的，以 Shopping Mall 业态模 式为经营方向的商业地产项目，面积 10 万平方米，共有 4 层，计划 引进百货公司、大型量贩超市、家电专门店等主力业态和其他配套 业态业种，未来的商圈范围以漳州市区为主，辐射周边县市直至闽 西、闽南区域，全客层经营定位，以出租作为主要经营管理方式。 预计在 2005 年 11 月份投入使用。 市场调研方向及目的 针对开发商的总体规划，本次市场调研将主要围绕在漳州市引 进 Shopping Mall 商业业态模式的市场前景，未来招商规划和行销策 略等三方面进行，主要调查内容包括有： 一、目前漳州市城市商业条件调查 了解掌握漳州市的城市特征和主要公共设施种类、数量、规 模、分布，以及未来城市规划拓展。 二、目前闽南三角区域的现有 Shopping Mall 运作方式及评估 了解掌握厦门、晋江等地目前现有的 Shopping Mall 项目运作方 式，结合当地实际情况，提出可借鉴的范例和参考。 三、商圈调查 明确商圈范围，了解商圈形态和漳州市民的消费结构和消费特 征，同时重点调查本案所在区域的区位特征、交通条件、市政建设 规划动态，统计所在区域的客流量和车流量。 根据商圈内零售业网点布局特点和消费者的消费趋向，提出切 合市场实际的业态规划和业种组合建议。 四、漳州主要商业区店铺租金调查 了解掌握女人街、新华西、世纪广场等商业繁华区的店铺租金 情况，结合本案未来发展性提出合理建议 五、行销媒体策略调查 了解掌握漳州市消费者对现有的商家促销模式评价和 目前媒体 种类特征、大众媒体传播效果，为本案后续的媒体行销提供针对性 强的行销策略和经济高效的媒体渠道组合策略建议。 1 市场调研方法 本次市场调研主要采用四种方式进行： 一、行政调研 调阅政府统计部门相关资料和年报，收集有关漳州市社会经济 环境、社会文化环境、自然地理环境和人口环境等资料，了解项目 区域的未来城区规划。掌握漳州市商业布局、业态结构。 二、分区街头随机拦截访问 根据漳州市行政区划和商业布局，划分重点商业区域，安排专职 访问员进行街头随机拦截访问，根据市调问卷进行一对一的访谈调 查，掌握商圈内消费者的消费特征和消费潜力。同时针对商铺业主 展开入户调查，掌握市面上的租金状况。有效样本量 600 份 三、定点统计 在项目区域内安排专职人员对客流和车流进行定点定时的统 计，根据统计数据分析区域内车流和客流的特点及动向。 四、同业经营调查 针对厦门、晋江的 Shopping Mall 开展调查统计，掌握该业态在 闽南三角地带的运作模式和经营效果，为本项目后续经营提供借鉴 参考。 2 市场调查补充说明 在 4/13 至 4/15 为期 3 天的问卷调查中，经过与 20 名访问员进 行直接的交流，收取到的讯息汇整条列如下：  对本项目知道但不熟悉，希望加强广告宣传  当地消费者对 SHOPPING MALL 本身定义不了解。  餐饮不能太贵，品种要求多样，如美食广场等  要求能够送货上门  门口要求设有业种分布图及购物推车  商场内要设有 POS 系统，方便购物及会员信息查询  会员卡终身优惠  要求上门服务，访问对象认为灿坤服务不错，但这方面做得还不 够。  如果本案有价格和服务方面的优势则会考虑去  对漳州市各个商场的促销人员非常反感  目前漳州地区缺少大型超市、家电和建材城。缺少象来雅这样的 百货公司  目前漳州市区中男士护肤品、男士用品少，购买不方便  停车场建议设在地下，比较安全  商场要设有育婴室  要求服务人员态度要好  摩托车、自行车停放不放心，要求停车管理要规范  商品质量要保证  要求设有购物专车专门来回接送（来 自瑞京路女人街调查