盐城博联国际商业广场项目前期沟通性方案.pdfVIP

谨呈：上海博联集团 《《盐城博联国际商业广场盐城博联国际商业广场》》 项目前期沟通性方案 Qrovider ：深圳祺盛商业地产 DateDate ：0606-2121 引引 言言 随着住宅市场的日渐成熟和规法随着住宅市场的日渐成熟和规法，，尤其是政府调控政策的影响尤其是政府调控政策的影响。大批开发商大批开发商 将目光投向了商业地产… ⊙金地地产：近期大肆招揽商业人才，准备重拳进入商业地产市场； ⊙⊙华润地产华润地产：以以 ““华润万象城华润万象城””、 ““华润印象城华润印象城””、 ““华润万家华润万家””三大品牌在三大品牌在 商业地产界攻城略地； ⊙中粮地产：计划投资700亿复制“大悦城”； ⊙恒大地产：董事局主席许家印 宣布，2010年下半年开始进军商业地产； ⊙万达地产：以“万达广场”（城市综合体概念）在全国商业地产界傲视群雄； ⊙⊙万科地产万科地产：：继高调宣布将增加商业地产比例后继高调宣布将增加商业地产比例后，66月初组建商业管理公司月初组建商业管理公司；； ⊙保利地产：未来3-5年，商业地产比例达30%； ⊙龙湖地产: 未来5年再新建12个商场，出租物业面积达到200万平方米； 一时之间，传统商业地产商开始集中发力，各大住宅地产诸侯 更是齐头并进扎入商业地产领域更是齐头并进扎入商业地产领域………… 方案内容方案内容 新洋经济区概况新洋经济区概况 项目指标统计 项目探讨 项目总体定位 祺盛商业观点 祺盛研究 服务内容服务内容 新洋经济区宏观概述新洋经济区宏观概述 ◆盐城是城是江苏沿海中苏沿海中心城市城市之一，“京沪东线京沪东线”的重要节点要节点；； ◆新洋经济区分为现代物流园区、都市工业园区和新型商住区； ◆新洋物流园区，建设两大综合物流中心和八大专业商贸物流区－20平方公里； ◆◆都市工业园都市工业园：盐湾盐湾、北闸北闸、袁庄袁庄、大洋等大洋等44个村级经济组织创业园个村级经济组织创业园－55平方公里平方公里； ◆新型商住区：新洋港以北、北环路以南，城市环线以内地段 －6平方公里。 开发大道两侧概况 周边商业数据统计周边商业数据统计 （（11）） 项目 规划面积（万㎡） 商铺数量（个） 就业岗位（人） 白马商城 100 5000 30000 华通行物流中心 19 1200 3500 盐城义乌国际商贸城 28 3500 10000 盐城明珠商贸城 70 8000 20000 盐城金鼎装饰城盐城金鼎装饰城 2222 508508 中运物流 3.5 200 碧城建材物流中心 12 500 5000 五金机电 15 500 1500 总计