珠海万科九洲港生活街区 项目商业发展方向初探-前期策划.pdfVIP

谨呈：珠海市万科房地产开发有限公司 珠海万科九洲港项目商业发展方向初探 汇诚行商业地产 营销事业部 标准化 ·流程化 ·专业化 ·精细化 2013.04 本文版权归深圳市汇诚行房地产顾问有限公司所有，未经本公司书面许可，任何机构及个人不得擅自传阅、引用、复制和发布本文中的部分或全部内 容 报告基本思路 基于对项目区位、地块商业价值、消费群体、商业发展潜力等的研判，结合本司操作 社区商业的经验，本报告围绕以下两个主题方向： 1. 本项目偏于城区一角，偏离核心商圈，在项目商业价值本质不明显的情况下，如何以清晰的 定位寻求商业价值的拔高突破定位寻求商业价值的拔高突破。 2. 以销售型为主的商业物业，平衡经营可操作性与销售收益前提下的初步规划设计（商业体量、 商业规划商业规划、、产品设计产品设计、、业态布局以及建筑规划业态布局以及建筑规划 ；；附件为部分业态商铺技术指标参考附件为部分业态商铺技术指标参考 ）。）。 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V ·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. Page 2 目录目录 一．项目分析 二．项目定位 三．项目规划建议与业态布局 四四 ．项目建筑设计建议项目建筑设计建议 五．附件 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V ·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. Page 3 一、项目分析 项目商业价值初判 香洲 新香 商圈 珠海目前已形成四个主要商圈： 洲商 圈圈 吉大商圈吉大商圈 ：：以免税商场以免税商场、、珠海百货为核心珠海百货为核心 ，，其集其集 中式商业较好，零售档次是整个珠海市最高的； 拱北商圈：以珠海口岸购物广场、迎宾广场、华 吉大商圈 润万佳、莲花路商业街为核心，消费群主要为片 石花山石花山 区内人、游客及澳门人； 将军山 香洲商圈：以吉之岛、茂业百货为代表，以家庭 本案 拱北商 性消费为主，主要满足日常生活消费需求； 圈 新香洲商圈：新兴商圈，以旺角百货、仁恒星园 为代表，商业布局较分散、规模较小。 澳门 商业价值初判：本项目距吉大与拱北核心商圈约3公里左右，偏于城市一角，偏离城市核心 商圈商圈 ；地块商业价值本质不明显地块商业价值本质不明显 ； 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V ·CHINA REAL ESTATE CONSULTING