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浅析房地产项目的规划设计要点与管理 广东省东莞市石排镇龙腾路旁城市花园销售中心二楼 摘要：为了满足人们对房屋这一生活必需品的需要，房地产行业在近几 年出现了空前良好的发展前景。当然，居民也幵始关心生活住宅的品质问题。对 住宅IX的规划设计以及周围的环境建设也提出了越来越多的要求。现从房地产项 目规划设计的要点出发，对规划设计的管理任务进行探讨。 关键词：房地产；规划设计；管理 随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，人们对于居住品质有了更 高的要求。希望自己的居住社区规划合理，配套齐全，户型舒适等等。而作为地 产开发商如何才能为广大客户提供规划合理的居住社区、使用舒适的户型产品, 就从房地产整个工作流程来看，只有在项目的前期考虑周全、规划设计合理才能 做到这点。与此同时一个项目规划设计的优劣，将直接影响到项目后期营销推广 的成败。规划设计的不足，客户不认可，将会导致项目销售难点增多，拉长项目 销售周期，不利于项目的资金回笼。因此，有必要对项目前期规划设计要点进行 探讨，以避免出现规划不合理，难点户型，不满足客户的需求，给项目营销工作 增加网难。 1规划设计的要点 1.1规划设计注重以人为木的原则 很多的规划设计如果是在简单和没有精心规划的基础上就进行启动，这 将给业主埋下长期隐患甚至造成重大危害。例如小IX道路规划混乱，容易给小区 居民车辆的出入带来很多不必要的麻烦，甚至会对居民生命财产造成巨大威胁。 所谓“嵝蚁可以毁堤”，即使细小的环节看起来对生活并没有太大威胁，但是实 际上有很大的隐患，不能视而不见。同时，这些细小的环节也能说明建筑设计师 是否是从业主的舒适方便等方面来考虑设计的问题，如果仅仅从美学效果来考虑 设计而忽视居民生活舒适度，则正好犯了这一大忌。 1.2设计符合项0定位 项0定位的问题关系着一个项S的成败，对规划设计方向进行了规定, 如果不按照定位规则设计可能会设计出完全无用的方案，导致巨大的人力，财力 浪费。 1.3设计疲充分考虑未来物业的方便 目前，物业管理是决定一个楼盘好坏的关键因素。以往，一个建筑设计 的方案一般是不会将物业考虑进去的，但是在S前的情况下，设计一个项0必须 优先对物业问题进行考虑。例如，我们在设计的吋候如果从一个湖出发，湖最近 的一圈设计成豪华别墅，而别墅外可能设计为小高层建筑，如果还可以往外就是 高层建筑。建筑设计师的设计理念苏实很简单就是要让豪华别墅的主人可从客厅 或者卧室装的落地玻璃窗内皆可以看见湖光水色。但是，奋一个问题建筑设计师 没冇想到，这个设计的湖不是那些豪华别墅的主人才会欣赏的，那些小区的所冇 住户也会想着去欣赏，如果小区的其他住户去湖边散步或者去锻炼的吋候，都必 须要经过别墅的花园、门前或者落地窗前才能到湖边，这可能会不能右效地对豪 华别墅业主的隐私进行保护。 1.4充分考虑开发商和建筑师的关系问题 我国处于市场经济发展的这个大环境下，开发商虽然面向的是使用者的 市场，但是开发商必须要满足使用者的要求。而建筑工程师面向的主要是开发商 市场，所以，建筑设计师理所当然的需满足开发商的要求。建筑设计师和开发商 是相互依存的，即建筑设计师需要帮助开发商协调开发项0和环境、经济、社会、 技术以及城市等多方面的关系，开发商也可以作为建筑设计师在市场方面的顾问 为建筑设计师提出当前房地产市场对建筑设计的要求，帮助建筑设计师设计出符 合使用者要求的设计方案。 1.5注重开发商和建筑设计师的交流 开发商和建筑设计师必须要在彼此信任和相互依赖的前提下在以下几 个方面加强交流：第一，建筑师需要锻炼自己在口头表达上的能力，加强理论知 识；第二，建筑师需要培养自己的组织和协调才能，还要养成在和开发商谈论吋 记下一切重要的相关设计的谈话内容的习惯，这样才能在设计吋突出开发商的意 图并通过设计展现开发商的观点；第三，是关于开发商方面的，开发商应该为建 筑设计师提供相对宽松和舒适的创作空间，需尊重设计师在设计方面的专业性， 不要在设计师制定设计方案时不停的给出意见，这样会影响设计师的发挥，导致 设计师不能设计出好的建筑。前面所述的工作一般是创作的基石，在设计的过程 中，能否及时的与开发商进行交流和沟通在很大的程度上决定着设计的成败，冋 时，也直接关系着项0建设是否能够顺利进行。所以，项0设计的前期，建筑设 计师应该和开发商主动的联系与沟通，把开发商的想法以及自己在设计方面的零 散的思路有机地结合起来，然后建构出条理清晰的思维，最后再和设计师的专业 技术相结合，对这些构思进行升华和转化，并设计出完整的房屋建筑方案。 2规划设计管理的任务 2.1管理设计0标 房产企业不仅需要制定长远的目标，还需要根据最近的经营0标对短期 的设计0标进行制定。设计B标主要包含具体的开发项B名称、质量0标、设计 的数量以及营