20XX年商品房买卖合同讲座.pptVIP

商品房买卖合同讲座;什么是房地产业？;什么是房地产？;什么是商品房;房屋和土地的密不可分性 ;可以有独立地产，但没有脱离开土地或土地使用权的房产 ;房地产管理法 ;房地产管理的五项基本制度;房地产管理法五种合同;五种登记备案制度;五 种 证 书：;商品房面积;2、整幢房屋建筑面积 整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。;3、套内建筑面积 套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台之和。 4、套内使用面积 套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按照房屋的内墙线水平投影计算。;5、套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙与非共有墙两种。 商品房??套之间的分隔墙、套与公共建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共有用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 6、阳台建筑面积 阳台建筑面积系指阳台地面底板外延在水平面的投影。;7、套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。 8、共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 ;共有建筑面积分摊系数;商品房买卖合同;内容讲解;合