工程成本规划与控制（4）.pptVIP

第四章 工程量清单及工程量计算规则 第一节 工程量清单概述 第二节 工程量计算规则概述 第三节 建筑面积计算规则 第四节 土（石）方工程量计算规则 第五节 桩基础工程量计算规则 第六节 砌筑工程量计算规则 第七节 混凝土及钢筋混凝土工程量计算规则 第八节 其他工程量计算规则 第一节 工程量清单概述 工程量清单的概念 工程量清单的作用 工程量清单编制 工程量清单计算规则的说明 一、工程量清单的概念 工程量清单是建设工程招标文件的重要组成部分。是 指由建设工程招标人发出的、对招标工程的全部项目， 按统一的工程量计算规则、项目划分和计量单位计算出 的工程数量列出的表格。 二、工程量清单的作用 三、工程量清单编制 1.分部分项工程量清单的编制 2.措施项目清单的编制 措施清单项目及其列项条件示例表 3.其他项目清单的编制 其他项目清单应根据工程的具体情况，参照下列内容列项。预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费。 零星工作项目应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、 材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。 四、工程量清单计算规则的说明 清单中工程量的计算规则都是按实体计算，而在实际中很多企业没有自己的企业定额，而是根据地区定额来计价，因此考虑到实际的需要，工程量计算的规则主要以中华人民共和国建设部《全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）》为依据。 第二节 工程量计算规则概述 工程量的概念 工程量计算的依据 工程量计算的一般顺序 统筹法计算工程量 一、工程量的概念 工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各具 体的建筑分项工程和结构构件的数量标准。 二、工程量计算的依据 1．中华人民共和国建设部《全国统一建筑工程预算工 程量计算规则（土建工程）》 2．中华人民共和国建设部《建筑工程建筑面积计算规 范 GB/T 50353-2005》 3．2004年天津市《建筑工程预算定额》 4．工程设计文件、施工图纸及答疑、设计说明书、相 关图集、设计变更资料、会审记录等 5．经审定的施工组织设计或施工方案 三、工程量计算的一般顺序 1. 土建工程部分先计算建筑面积，然后计算分部分项工 程量 2. 按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建 工程）》中的顺序或按照施工顺序依次进行计算 3.对于同一分部工程中的不同分项工程量的计算的顺序： 四、统筹法计算工程量 1.统筹程序、合理安排 2.一次算出、多次使用 3.结合实际、灵活机动 工程量计算表 第三节 建筑面积计算规则 建筑面积概念 建筑面积的作用 计算建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围 一、建筑面积概念 二、建筑面积的作用 三、计算建筑面积的范围 1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度 不足2.20m者应计算1/2面积。其建筑面积按建筑物外墙 勒脚以上结构的外围水平面积计算 （老规则：不论其高度如何，均按一层计算建筑面积） 单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上层高2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积 2.多层建筑物建筑面积，按各层建筑物面积之和计算，其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 （注意：外墙外边线是否一致） 3.同一建筑物，如结构、层数不同时，应分别计算建筑 面积 4.地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库 等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外 墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外 边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算 全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积 5.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积 6.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算