厂房租赁合同(标司).docVIP

厂房租赁合同 甲方： 乙方： 　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、互利、自愿、诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。 　　1.甲方必须保证所出租的房屋符合国家法律法规的规定，甲方针对乙方对该房屋的的出租行为完全合法有效，且不会损害乙方及任何第三的合法权益。 　　2.甲方变更包括但不限于其名称、法定代表人、住所地等，必须在变更后日内书面通知乙方，本合同对甲方变更后的主体依然具备法律效力。 　　3.甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照、税务登记证、法人身份证）等文件。如房屋抵押给第三人，应由第三人提供允许甲方出租的证明文件，乙方应提供身份证明文件、营业执照，双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。 　　4.出租房屋坐落地点及设施情况： 　　4.1、甲方将其拥有的位于市区号栋的房屋（以下简称该房屋）租给乙方使用，房屋面积为平方米。 　　4.2、该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外，该附件做为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。 　　5.房屋用途： 　　该项房屋用途为，乙方保证在租赁期间内未征得甲方同意不擅自改变该房屋的用途。 　　6.租赁期限、交付时间 6.1、房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月，交房期为 年 月 日，计租期从2013年月 日开始，计租期前为装修、搬迁期，装修、搬迁期不计租金。 　　6.2、租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，征得甲方出意后双方重新签订房屋租赁合同；甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 　　7、租金、支付时间及方式 　　7.1、租金标准：元/（月/季）年租金总计： 元（大写：） 　　7.2、该房屋租金自第2年起对租金进行调整。调整方案为：第二年在第一年的基础上递增1%，第三年在第二年的基础上递增2%，第四年在第三年的基础上递增3%，第五年在第四年的基础上递增4%，五年租赁期满后再另行商定续租事宜。 　　7.3、租金支付时间：该房屋租金按月支付一次，自本合同生效之日起10日内支付第一笔租金，以后每期租金支付时间为上一月终结前5日内支付、以甲方实际收到为准。 　　7.4、乙方应按7.3约定的时间向甲方支付租金。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过三个月，甲方有权收回此出租厂房，乙方须按实际使用日交纳租金并承担违约责任。 　　7.5双方均同意按银行转帐方式支付租金。 　　7.6、甲方向乙方收取租金必须提供租赁业正规发票，每次乙方向甲方支付租金前，甲方先向乙方开具租赁业发票后5个工作日内乙方向甲方支付租金，如遇节假日则顺延。 　　8、保证金和其他费用 　　8.1、甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方提前支付3个月的房屋租金作为保证金，保证金为 元（大写： 圆整）。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。在经营过程中如果因为市场的原因致使乙方不能经营下去，应当提前1个月通知甲方，保证金转作租金； 8.2、租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分甲方应在合同履行完毕后5个工作日内归还乙方否则每逾期一日向乙方支付保证金0.5％的滞纳金。 　　8.3、租赁期间乙方因经营活动而产生的费用由乙方承担；如果甲方代收以上费用的，甲方必须依据有关国家或行业规定收取，不得高于国家或行业标准从中获利，并且必须提供正规税收发票。 　　9.定金： 　　乙方向甲方支付定金人民币 元（大写 圆整），房屋交付后定金转作租金。如甲方不能按照合同约定交付租赁房屋，则应按照有关法律规定将定金双倍返还乙方，并按照现行国家银行贷款利率向乙方支付利息。 　　10.装修、门头装饰 　　乙方可对房屋进行装修，装修风格、装修材料及装修施工人员由乙方自行选定，甲方不得干预，但需园区管委会同意；租赁期满后，属不动产及不可拆除部分归甲方所有，乙方增添的经营设施、设备及动产部分归乙方所有。 　　11.房屋的维修义务： 　　11．1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外），维修期间影响乙方经营的免计租金。甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在内及时提供维修服务，如逾期甲方未提供维修服务，则乙方有权自行维修，但因此产