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地块项目合作协议? 地块项目合作协?议 地块项目合作?协议甲方：___?________?________?_____乙方：?________?________?________?甲乙双方经过友好?协商，就____?________?号地块项目合作开?发事宜签订以下协?议，以资共同遵守?：第一条 双方合?作开发建设的地块?位于______?______，地?块出让编号为__?________?__号，土地面积?______平方?米，折合____?____亩，地块?具体四至以土地出?让合同规定为准，?现该土地使用权正?由_______?_____区国土?资源局采用挂牌方?式出让，如甲方按?本协议规定顺利摘?取该土地使用权用?于商品房开发，则?甲、乙双方按本协?议约定组建项目公?司开发。该地块四?周尚未挂牌的__?____亩土地在?后期能顺利摘牌的?情况下也纳入合作?范围。第二条 双?方共同出资组建房?地产开发项目公司?进行合作开发。1?.项目公司在甲方?摘牌竞得____?________?号地块土地使用权?后______天?内正式按《公司法?》组建。2.项目?公司名称双方另行?协商，最终以工商?部门注册核定的名?称为准。3.项目?公司注册____?_____万元，?其中甲方____?____万元，占?______%，?乙方出资____?_万元，占___?__%，双方均以?货币资金出资。4?.项目公司法定代?表人由甲方法定代?表人翁信岳担任。?5.项目公司根据?《公司法》规定建?立董事会、股东会?、监事会三级法人?治理结构。董事会?由5人组成，其中?甲方选派3人，乙?方选派2人，甲方?选派人员中1人任?董事长。监事会由?3人组成，其中甲?方选派1人，乙方?选派2人，乙方选?派人员中1人任监?事会召集人。各级?治理机构按《公司?法》规定行使各自?职权，其中，对项?目规划、设计单位?、施工及设备招标?、对外融资、销售?策划及定价等重大?事项须双方股东研?究一致同意后项目?公司方可实施。6?.公司的经营班子?及财务人员由双方?派员组建，公司总?经理、工程部经理?、前期部经理、出?纳由甲方派出，总?经理由董事会兼任?，常务副总、财务?经理、营销部经理?、办公室主任由乙?方派出，双方派出?人员须具备双方基?本认可的岗位胜任?能力，其他人员待?公司成立后确定。?经营班子权限须双?方股东研究一致同?意后书面统一授权?。7.项目公司须?接受任何一方派出?人员或社会中介机?构进行的审计、评?估等监督检查工作?。第三条 项目公?司开发的土地为上?述第一条所指地块?，地块的取得、手?续的办理、地价的?确认等具体约定如?下：1.甲方负责?该地块的摘牌，并?在项目公司成立以?后及时协助完成以?项目公司为主体与?国土部门签订土地?使用权出让合同、?办理土地使用权证?等相关手续。2.?鉴于摘牌土地为毛?地，双方约定由甲?方负责将毛地转化?为净地的投资建设?。所谓“净地”是?指完成“七通一平?”具备开发建设条?件的土地。甲方需?保证在____年?____月底前完?成场地平整使土地?具备开工建设条件?，原则上在___?__年____月?底前完成“七通一?平”工作。3.项?目公司取得净地的?价格确定为___?___万元亩，其?构成为实际支付给?土管部门的土地毛?地出让金、支付给?甲方的甲方为取得?土地已经发生的各?项支出、甲方在将?“毛地”转化成“?净地”过程中尚需?发生的各项支出。?________?____号地块上?的建筑物、构筑物?的拆迁和补偿，尤?其是闲林镇里项村?地块拆迁和补偿由?甲方负责，其费用?已包括在____?__万元亩的净地?价格之中，由甲方?承担。_____?_____号地块?的竞得价为该幅地?块的总价款，占总?价款_____%?的可作为基础设施?配套抵扣的款项、?及按征地补偿安置?方案公告额抵扣的?征地成本包括在_?_____万元亩?的净地价格之中，?由甲方承担。 ? 4、如果以__?_____万元亩?作价的土地总价款?中扣除实际支付的?土地毛地出让金及?由项目公司代甲方?支付的各项用于土?地毛地转化为净地?的支出外，尚有差?额的，差额部分由?甲方开具正式票据?给项目公司，该部?分差额如税务部门?认定不能税前列支?，责任由甲方承担?，其所得税由甲方?自行承担。前款由?项目公司代甲方支?付的各项用于土地?毛地转化为净地的?支出，甲方应负责?由收款单位向项目?公司开出合法的可?以计入项目成本的?完税发票，否则，?其所得税由甲方承?担。项目公司支付?给甲方的所有费用?，甲方均应向项目?公司开具合法的可?以计入项目成本的?完税发票，否则，?其所得税由甲方承?担。第四条 有关?资金配套、款项支?付、利息支出等双?方约定如下：1.?项目公司的资金投?入根