绿城·春江花月策划案.docVIP

绿城·春江花月策划案（节选） 一、项目描述 绿城·春江花月园区由高层、小高层公寓、会所、商铺及各类生活服务设施组成。一期江树苑、月华苑12幢小高层、高层住宅。从2003年6月起，建筑外立面初露姿容；二期芳甸苑、晓风苑12幢小高层、高层住宅，正在顺利建设；三期工程正进行紧张的施工图设计中，将于2003年上半年启动。建成后的绿城·春江花月将成为“钱塘江时代”临江景观住宅的典范作品，钱塘江畔一道永恒的现代风景线。 二、规划设计 (一）规划思想 1. 未来钱塘江人居景观 绿城·春江花月濒临钱塘江，是钱塘江两岸城市景观的组成部分。总体布局和建筑景观不仅影响园区居住生活环境和景观的品质，而且影响未来城市的整体景观。绿城·春江花月通过大江、涌潮、大桥、建筑、青山等的有机结合，交融为现代的集江、山、城为一体的滨江人居景观。 2. 引钱塘江美景入园区 如何引钱塘江美景入园区，是绿城·春江花月规划设计要思考的主要问题之一。 在规划设计上，绿城·春江花月园区中央花园向钱塘江一面打开，引钱江美景入园区，使园区主体景观与江景汇为一体，具有更好的亲水特性。 规划时充分考虑每家每户与江的关系，园区小高层、高层建筑错落有致、通透和谐，最大程度地保证让绝大多数业主都能领略到钱塘江景，能在家中客厅看江景。 3. 协调城市天际轮廓 为了使建筑群体造型与城市山水天际轮廓相协调，同时也为了使住户尽可能多地享受到江景，春江花月的建筑呈退台式布局，建筑的高度往钱塘江方向由高往低依次滑落，园区内的主要动线的起始点和节点都与江景形成一定的对照关系。 这样的布局不仅扩大了观景视野，使整个园区楼宇对景观利用的最大化，而且丰富了立面效果，使整个沿江立面既统一又有变化，构成协调的城市山水天际轮廓。 4. 街区式的群体结构 绿城·春江花月园区中的建筑群体采取街区式的结构布局，形成街区式的弧形连续建筑体景。这样，既争取了更多的临江面，又使更多的住户获得了接近中心绿化的有利条件，形成人性化的居住环境。 5. 园区建筑围合方式 绿城·春江花月园区的单体建筑或数幢围合成庭院的方式组合。庭院或处理成半封闭，或与绿荫合并串联成林荫散步道，成为园区中业主日常生活的公共休憩空间，同时成为园区人文景观的组成部分。 (二) 组团布局 绿城·春江花月总规划用地为25.17公顷，分三期七个组团开发建设。春江花月一期由江树苑和月华苑两个公寓组团组成，分别位于园区的东北侧和中心绿地的东侧；二期由流云苑、芳甸苑、晓风苑三个公寓组团组成，其中流云苑、芳甸苑位于园区北面，晓风苑位于中心绿地的南侧，紧靠钱塘江；三期分映霞苑和潇湘苑两个公寓组团，分别位于园区的西北面和西南面。七个组团围绕中心绿地有序展开，形成科学的对称的园区布局。 (三) 良好的规划使业主居住便捷 …… ? 三、建筑景观设计 (一)建筑组群 绿城·春江花月园区建筑分为三个组群： 1. 一是以园区道路为界，位于区块西南角的组群，以小高层为主； 2.二是以园区中央花园结合布置的小高层和点式高层建筑组群； 3. 三是自区块西北端，环境中心绿地并延伸于东南端的带状组群，由小高层、点式高层和板式高环境景观篇。 （二）建筑结构体系创新 1． 隐形梁体系：规整天面线条 梁同墙宽隐藏梁体，增加室内使用空间。 2． 异行柱框架结构体系 框架柱采用L、+、T横截面形式，柱宽同墙厚，避免产生室内柱的死角，便于装修和家具布置。 3． 采用桩基础保证结构的承载要求，减少结构沉降、对点线的影响。 4． 框剪结构抗震体系：结构以钢??度中心基本对称，增加结构稳定性。 5． 外墙，全部采用钢筋混凝土现浇，避免填充墙与混凝土的裂缝，引起的墙面雨水渗漏。 6． 凸窗台设计要求 a 根据建筑外立面设计的要求，凸出厅房外窗，适当增加窗台的宽度，避免阳光直射进户内，达到节能效果，并增加了室内的使用面积及空间。 b 根据杭州雨水较多，凸窗台易渗水的特点，将外窗台斜坡状最高点设计比内窗台低不小于10cm，窗框内缘高度不小于30cm，窗外侧金属框与段面层接缝处嵌填防水密封材料。 7． 室外雨水管、空调机位，空调冷凝水管隐蔽不外露，不破坏建筑外观。 8． 基础半地下室停车，利用小区现有的地形，在建筑设计中形成一半在地下，一半在地上的“半地下室，利用这一层作停车及降低了施工成本，具有较好的节能效果”。??? 9．室外智能化及通讯、有线电视等弱电系统用共井、共沟方式综合布线。 (三) 景观设计概述 …… (四) 景观区域分布 …… 四、交通组织 …… （一）动静结合与交通组织 …… （二）园区道路 …… 五、完善硬件配备，提高项目质量 …… 绿城·春江花月之营销推广策划 案例阐述 月是天上最美丽的东