分销代理合同.docVIP

分销代理合同 甲方：xxxxxx房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 甲、乙双方本着互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及其他相关法律、法规的规定，就甲方委托乙方代理销售事宜订立如下协议，以资双方共同遵守。 一、销售代理的具体内容： 1、销售项目地点：甲方代理销售的位于防城港xxxx商务广场项目。 2、分销代理范围：天寓商务广场项目第二期B号楼。 3、分销模式： 地区销售代理。 二、代理期限 xxx商务广场二期B楼销售60%后再销售A楼盘共计85%止。合同到期后，如未续签合同的，按本合同终止条款处理。 三、销售价格控制和成交确认 1、乙方应及时与甲方确订销控。如需预留房号的，乙方对其推介的客户应通过传真或其他书面的形式预留房号。甲方收到乙方的预约订金二万元后，可预留房号3天。 2、乙方介绍推荐的客户与甲方签字的协议书后并付完该付的出资款房款后，该套房屋视为成交，该房屋的面积计入乙方的销售时度及销售业绩，甲、乙双方应根据《商品房买卖合同》为准。 3、甲乙双方结算佣金时，成交日期以《商品房买卖合同》签署的时间为准。 4、乙方应严格执行甲方制定的销售价格体系。甲方须保证与自身案场及告知其他代理商/分销商统一的价格体系（折前价格对外折扣优惠政策等）。 5、甲方对房屋销售价格有阶段性的优惠折扣时，对实际成交价格的限制按照优惠折扣执行。 6、《商品房买卖合同》是甲方确认乙方销售业绩的文件依据。 四、佣金计算方式 1、乙方应当获得的佣金按以下方式计算： 乙方客户成交以后，甲方按照乙方客户成交房屋总建筑面积的每平方米700元结算，佣金600元每套房屋成交，现场奖励1000元，补发车1500元，免一车团餐费。 2、在签订正式的职工市场远俣作建房意向书后，因客户退订的房屋不再计入乙方销售业绩和推荐成交的房屋；甲方支付乙方佣金后，因客户违约产生不予退还的定金违约金，归甲方所得。 五、佣金支付条件及支付方式 1、在满足佣金支付条件后，甲方才将佣金支付给乙方，具体为：客户在签订协议书且交完首付款（首付款的比例不得低于总房款的30%）后即满足佣金支付条件。 2、佣金按套结算，如果客户要退房由乙方自己退还客户跟客户发生的经济纠纷跟甲方无关。 六、甲方的权利与义务 1、甲方应向乙方提供：项目简介、房型图、销售价格以及宣传资料样本。 2、甲方向乙方提供分户价格表，如果对外销售的价格和优惠活动有变化，甲方应及时告知乙方。甲方应根据乙方要求及提供本项目房屋销售市场信息的销控表。 3、甲方派专人负责与乙方的日常协调联系，及是审查乙方提出的申请或请求，并在规定的时间内作出答复。 4、甲方积极配合乙方完成组织的购房团在本项目的参观、选购和签约、等各项接待程序。 5、甲方保证提供给乙方的销售价格和销售折扣与本项目售楼中心的一致。 6、负责房款（不包括佣金）及相关费用的收取工作。 7、按本合同约定支付乙方的佣金。 七、乙方权利与义务 1、乙方有权根据实际销售业绩获得相应佣金的权利。 2、乙方应向甲方提供营业执照复印件（加盖公章）、指定的通讯联络地址及其他甲方需要的资料。 3、乙方应充分利用自身平台及网络优势，多渠道对本项目进行重点宣传和大力推广。乙方利用自身的平台和网络对项目进行宣传推广所产生的营销费用由乙方自己承担。乙方为对醒目进行宣传、推广、销售需要制作的宣传资料的，应事先报甲方审核后方能对外发放。 4、乙方应遵守国家法律法规及地方性法规，在销售和宣传过程中，乙方应如实介绍本项目，不得有夸大、虚假宣传，不得有误导、隐瞒客户的行为，并应维护本项目以及甲方的良好品牌形象。 5、执行甲方制定的营销策略和保守甲方的商业秘密。甲方确定给客户的促销让利措施，乙方应如实提供给客户。 6、未经甲方书面同意，不得擅自更改甲方所确认的协议书的内容。不得超越甲方授权向购房者作出承诺。特殊情况下，如确需对商品房买卖合同作出修改或补充，需事先征得甲方书面同意方可进行，否则应承担由此产生的后果。 7、自行承担乙方工作人员的工资及福利。 8、乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或遭受的损害，由乙方自行承担。乙方在代理销售本项目的过程中，应妥善做好安全工作，确保客户的人身财产安全。非甲方原因造成客户人身、财产损失的，由乙方负责。 八、违约责任 1、乙方不得以甲方名义收取客户任何费用，一经发现，立刻取消分销代理资格、没收所有未发佣金并保留追诉的权利。 2、如因乙方有如下行为：（1）发放未经甲方提供的宣传资料；（2）夸大、虚假宣传；（3）误导、隐瞒客户；（4）超越甲方授权对客户做出承诺，而给甲方或第三人造成不良后果；由乙方承担全部责任，