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浅议区分所有建筑物相邻关系纠纷 【摘要】区分所有建筑物相邻关系不同于一般的相 邻关系，它具有自身的特点，需要结合相应法律规定和当事 人的诉讼请求进行分析和认定，还要注意约定变更法定相邻 关系内容的效力。 【关键词】区分所有建筑物；相邻关系；纠纷 传统的相邻关系，通常存在于土地与土地之间、土地与 建筑物之间以及建筑物与建筑物之间。随着城市化进程的推 进，相邻关系纠纷出现了多样性，在司法审判实践中经常出 现基于建筑物区分所有权而引发的相邻关系纠纷。以建筑物 共有部分为连接点的相邻关系与建筑物区分所有权纠纷经 常交叉联系在一起，给审判实践带来一定的困惑，因此有必 要系统的分析这种新型的相邻关系，并借鉴外国的相关立法 例，提出解决实践中这类案件的思路与对策。 一、区分所有建筑物相邻关系纠纷的特点 区分所有建筑物之相邻关系以共有关系作为媒介和连 接，因表现形式多样，使其权利义务内容更为丰富和复杂。 i区分所有建筑物相邻关系，是指数人居住于同一栋建筑物 内，由于各个区分所有人的住宅单位彼此比邻，相互间因利 用其专有部分或共有部分而发生的相邻权利和义务关系。ii 区分所有建筑物之相邻关系其与一般相邻关系都是调整的 是所有权的延伸和限制问题，但又有自身的特点：第一，由 于这种相邻关系具有立体的模式，区分所有建筑物内所有人 或者使用人负担者比一般相邻关系更为复杂多样的容忍与 提供便利的义务，这种义