浅谈业主有权自行在外墙安装广告牌.docxVIP

为什么业主有权自行在外墙安装广告牌？ 建筑物外墙不属于建筑物区分所有权中的专有部分所有权，而应该属于共用部分持分权和共同管理的成员权的范畴。业主对建筑物外墙的使用不能像使用专有部分所有权那样可以排他性地直接和完全支配，也不能像法定共用部分那样直接按照功能和用途使用。　　　　【案情简介】　　　　2014年6月业主徐某在法院的执行拍卖中，拍得杭州双牛大厦裙房1-2层商铺房屋所有权之后，将该房屋出租给杭州某公司用于经营茶馆。2016年11月至12月间，经业主徐某书面同意，该公司对房屋的外墙立面进行了装修，安装了“某某茶楼”的文字、拼音等。对此行为，装修期间业主委员会、物业管理公司及部分业主认为双牛大厦外墙立面系全体业主共有，徐某和该公司无权擅自使用，遂多次要求徐某和该公司停止装修的侵权行为，但徐某和该公司均未理睬。　　　　随后,为保证外立面使用符合业主共同利益和有助大厦品质的提升，2016年,受双牛大厦业主大会委托，双牛大厦业主委员会对外立面使用作出了专门规定，如：从事商业活动的房屋外立面根据经营需要可以有偿使用；程序上应向业主委员会提交申请及方案，经业主委员会同意后方可向有关部门审批；外立面使用合同由业主委员会与使用者双方一年一签。使用费按年缴纳，先缴费后使用，收入存入专项资金帐户，由业主委员会监管；对不按照规定强行使用外立面的业主和经营户，业主委员会受业主大会委托将诉诸法