20XX年某地块商业项目用地项目建议书范本.docVIP

旭辉集团北京事业部—项目建议书 项目投资 编号： 2007建书字002号 PAGE PAGE 4 北京房山区阎村镇D地块 居住、商业项目用地 项 目 建 议 书 旭辉集团北京事业部 北京房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地 项 目 建 议 书 旭辉集团北京事业部 北京市房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地项目关键词 1、项目名称：北京市房山区阎村镇D地块居住、商业项目 2、项目位置：北京市房山区阎村镇南梨园村 项目四至：东至紫码路，西至五号路，南至紫园南路，北至规划道路。 3、转让方式：土地挂牌出让 4、交易对象：北京市土地储备中心房山分中心 5、一级开发主体：北京天恒房地产开发有限公司 6、开发属性：二级开发 7、规划用地面积：总用地面积166118.411平方米，建设用地112637.92平方米，其中：居住建设用地面积：71255.632平方米，商业建设用地面积：36171.962平方米，道路广场建设用地面积：5210.326平方米 8、总建筑面积：建筑规划规模：≤143055.41平方米； 其中： 居住建筑面积：≤106883.418平方米； 商业建筑面积：36171.962平方米。 9、容积率：居住：≤1.5，商业：≤1.0 建筑密度：居住：≤35%，商业：≤40% 建筑高度：居住≤36米，商业≤24米。停车场≤6米 绿地率：居住≤35%，商业≤30%，停车场≤25% 10、挂牌价格：19973.15万元（土地出让金、土地补偿），预计价格21458万元 11、项目直接成本：65861万元（含土地成本、建安成本及不可预见等直接成本，详见正文《投资估算表》）其中： 14、可售地上面积单方成本：3806元/㎡（直接总成本/地上可售面积） 15、周边调查市场均价： （1）普通住宅（毛坯房）6000元/㎡；联排低密度住宅7000元/㎡；独栋低密度住宅10000元/㎡ （2）商业整体8000元/㎡ 16、同类可比产品最低价格： （1）联排低密度住宅7000元/㎡；住宅5500元/㎡ （2）商业整体8000元/㎡ 同类可比产品最高价格 1）联排低密度住宅8000元/㎡；住宅7000元/㎡ （2）商业整体8000元/㎡ 建议结论： 目前郊区住宅的的销售受油价和市场环境的影响，不是特别的理想，本地需求能力有限，因此，销售情况不是特别的理想，销售速度明显放慢。因此定价不宜过高。房山区周边近几年受市场的影响，把土地的平均价格为2000元/平方米，但上述价格早已透支了房山的楼价，明显过高。我们建议该项目的楼面价不宜超过1700元/平方米，即总报价不宜超过24300万元矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。  目 录 第一部分 项目情况简介 一、项目概况 二、项目经济技术指标 三、项目功能分布 四、项目进展情况 第二部分 项目市场分析和项目定位 北京市房地产市场分析 区域市场分析 市场调研数据 市场调研分析 项目定位  第一部分 项目情况简介 一、项目概况 1.项目名称：北京市房山区阎村镇D地块居住、商业项目 2.项目位置：房山区阎村镇南梨园村 四至范围：东至紫码路，西至五号路，南至紫园南路，北至规划道路 ↑北 项目在北京市相对位置 ↑北 项目在房山区的相对区位 项目鸟瞰图  3. 项目实景 项目的北边界 项目的东边界  五号路 4.项目周边交通 京周路 项目北侧的绿城百合  二、项目经济技术指标 1、规划用地面积：总用地面积166118.411平方米，建设用地112637.92平方米，其中：居住建设用地面积：71255.632平方米，商业建设用地面积：36171.962平方米，道路广场建设用地面积：5210.326平方米聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。 2、总建筑面积：建筑规划规模：≤143055.41平方米； 其中： 居住建筑面积：≤106883.418平方米； 商业建筑面积：36171.962平方米。 3、容积率：居住：≤1.5，商业：≤1.0 建筑密度：居住：≤35%，商业：≤40% 建筑高度：居住≤36米，商业≤24米。停车场≤6米 绿地率：居住≤35%，商业≤30%，停车场≤25% 三、项目功能分布 功能分区为住宅、商业以及配套公建 四、周边环境 交通：京石高速阎村出口向西1500米，有917路公交车，并有规划中的城铁S5线离项目约1公里， 配套设施有： 邮局：房山区邮电局、新镇支局、阎村邮电所 银行：工商银行