20XX年某地区项目管理及前期发展策划思路汇报.ppt

寻求水概念的升华和突破，将水概念做到极致： 1、水岸TH——引水型/亲水型/临水型/观水型 2、水意向——针对项目枯水期，通过鹅卵石、枯山水等水的象征性元素来充实水的感觉 3、水庭院光雕塑——水、光、影的变奏，将水富于灵魂和神态，具有极大的观赏性 4、水规划（循环利用）——做到小区内部水系和外部雨水的循环利用。 园林整体规划建议——打造亲水型宜居社区 项目规划建议 山离不开水，有水山亦灵 鉴于项目临近围子山山麓，因而夏季降水势必面临小区排水问题，因而建议引入人工水景，将自然雨水转化为小区内部景观和绿化用水，构建环保、节约的国际化社区 引入人工水景，让尽可能多的住户都能“观水”，打造亲水山景社区 人工水自然的分格了TH区、洋房区和高层区，增加社区的层次和各个组团的私密性。 景观总体以山水相依的中心点景观和带状线景观的格局，统一了园林主题。 园林整体规划建议——提升“水化率” 项目规划建议 项目东侧地块根据山体依山势建设分层次的园林,每个层次有不同风格的特色, 每个层次的园林风格的一致，运用高大的乔木植物做层次区隔。 利用起伏地形建设分层次的园林，设置小区私家登山道 项目规划建议之园林景观 项目规划建议 交通动线建议 围子山路 人行入口 车行入口 市政道路 社区道路 组团内部 道路系统 中心广场 交通动线设置布局原则： 1、高起点立势，体现大盘形象； 2、出入口有效带动各地块价值最优； 3、人车分流，注重人性化 4、内外结合，达到有效利用 布局创新建议： 1、将两条规划路纳入社区内部路，以商业风情街的形式，成为整个楼盘内部的社区商业、娱乐、文化、休闲中心； 2、最东侧临近山体路，以高大乔木为主，形成仪式感较强的私家路，提高低密度区的私密性和尊贵感。 入口及中心广场 在小区中心，设计中心广场，同时作为小区步行入口的分散点可以增强楼盘的气势、树立良好的对外形象； 规划布局建议——动线建议 独特的社区标志物树立领袖型项目形象 围子山路 围子山路 结合地面停车，在各组团外围设置中心环道，可人车混行； 组团外围：中心环道结合地面停车，可人车混行 ——车行系统 加入绿化景观设计，弱化道路硬质边界 为社区创造更人性化的优质环境 交通组织 规划布局建议——动线建议 ——入口处车行动线考虑 入口广场，既要合理搭接地块，又要软性的屏蔽车辆在地块间穿行 × × 车行路线 组团中心：实行严格人车分流 各组团内部步行系统，可结合内部景观轴线和消防车道进行设计。 主要由园林内的步径和通向各住宅楼入口的人行步径组成。 ——步行系统 注重材质、及景观的设计 为社区内部创造更优越的居住环境 交通组织 规划布局建议——动线建议 项目规划建议 社区配套建议 交通配套：设置社区巴士兼做看房车——注重形象展示和口碑营造 项目规划之社区配套建议 提示：将社区巴士肩负看房车功能，其直达性增加交通的便捷 项目运作前期将社区巴士兼做看房车，对车辆管理和包装宣传进行统一管理；后期待城市公交系统逐步完善以后，社区内巴士继续保持对社区业主服务，因而对车辆管理和社区管理提出较高要求。注：这里以目标客户对于地产项目的朴素认识为线索，进行比较优势和客户需求价值对接。 会所1：首期作为售楼处，以大气的会所形象，彰显楼盘形象 可考虑将健身运动作为二期会所的主题概念 双会所+泛会所——不断升级的城市体验 项目规划之社区配套建议 会所2：会所升级，成为全时服务生活场 会所3：泛会所以运动为主题，在建筑组团内灵活设置 1 2 3 3 3 3 园林灯光设计展现高贵气质 楼体灯光设计树立标志形象 灯光系统——树立项目鲜明形象 项目规划之社区配套建议 从地下车库到园林的出口示意 利用地形高差设置半地下阳光车库 有坡度的半地下生态车库 水平的半地下生态车库 半地下生态阳光车库示意图 阳光车库——以细节打动客户 项目规划之社区配套建议 周边的生活配套设施非常缺乏，靠近本项目周围无任何成熟社区，并且目前配套设施也无法提供给居民便利的生活环境。因此本项目的商业功能区的建立，将形成本区域自生的商业配套生活服务区域。 对于规划的商业街，低密度区采用点式布局，高密度区采用商业围合，有利于全面提升项目价值，满足周边项目的日常需求将富有特色的建筑风格与商业规划有机结合，保持整个氛围与小区环境相融合。 项目配套商业功能的界定 项目规划建议 围 子 山 公 园 围子山路 低密度区 高密度区 项目整体定位—回顾 竞争机会分析 宜居 中低密度 规模—城市机理 新城生活 项目整体定位—回顾 竞争机会分析 大盘开发应尊循区 域物业演变规律及 人口演变规律 项目整体定位 梦想、憧憬、冲动 释放心灵、个人实现 乐观、健康 积极、探索 能力、见解 文化、艺