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四川省住宅专项维修资金管理细则 第一章 总 则 第一条 为加强住宅专项维修资金的监督管理，保障住宅共 用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维 修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》 、 《物业管理条例》 （国务院令第 504 号）、《住宅专项维修资 金管理办法》 （建设部、财政部令第 165 号）等法律、法规 规定，结合四川实际，制定本细则。 第二条 四川省行政区域内商品住宅、售后公有住房住宅专 项维修资金 （以下称维修资金） 的交存、 使用、 管理和监督， 适用本细则。 本细则所称维修资金，是指住宅共用部位、共用设施设备保 修期满后，专项用于维修、更新、改造的资金。 本细则所称共用部位， 是指根据法律、 法规和房屋买卖合同， 由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的 非住宅业主共有的部位， 一般包括： 住宅的基础、 承重墙体、 柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊 通道等。 本细则所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖 合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附 属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、 道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文 体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第三条 住宅、住宅小区内的非住宅或者与单幢住宅结构相 连的非住宅应按本细则规定交存维修资金。属于一个业主所 有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。 住宅小区外有两个及两个以上房屋所有权人的非住宅物业 维修资金的建立，参照本细则执行。 第四条 维修资金实行专户存储、 专款专用、 所有权人决策、 政府监督的原则。 第五条 省建设厅会同省财政厅对本省行政区域内维修资 金的交存、使用、管理进行指导和监督。 市（州）、县 (市、区 )建设 (房地产 )主管部门会同同级财政部 门对其行政区域内维修资金的交存、使用、管理进行指导和 监督。 市（州）、县 (市、区 )建设 (房地产 )主管部门的维修资金管理 机构（以下简称管理机构）负责维修资金的具体管理。 维修资金管理机构应当依法接受审计、监察等部门的审计监 督。 第二章 交 存 第六条 商品住宅在办理房屋产权初始登记前，购房人按照 所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积首 次交存维修资金的数额为当地建筑安装工程每平方米造价 的 5%至 8%。市（州）、县（市、区）建设 (房地产 )主管部门 应当根据本地区情况，合理确定、定期公布每平方米建筑面 积维修资金首次交存的标准。 商品住宅在办理房屋产权初始登记前，尚未出售房屋的维修 资金由开发建设单位代为交存。商品住宅出售时，开发建设 单位交存的维修资金转由购房人承担。 商品住宅的维修资金属于交存的业主所有。 第七条 拆迁安臵房实行产权调换和征地拆迁（农转非）安 臵的房屋，拆迁人在办理产权初始登记手续前，按第六条规 定交存维修资金。 第八条 售后公有住房首次交存的维修资金由出售单位和 购房人分别按以下规定提取和交存： （一）公有住房出售单位按照配备电梯的房屋不低于售房款 的 30%、未配备电梯的房屋不低于售房款的 20%的标准提取 维修资金。公有住房出售单位提取的维修资金属于公有住房 出售单位所有，专款专用。 （二）购房人按照购房款的 2%首次交存维修资金。公有住 房购房人交存的维修资金，属于购房人所有。 第九条 开发建设单位、公有住房出售单位在出售房屋时， 应当与购房人在购房合同中载明购房人首次交存维修资金 事项。 拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁安臵产权调换协议中或征地 拆迁（农转非）安臵房屋协议中应当载明拆迁人首次交存维 修资金事项。 第十条 市（州）、县（市、区