房产新政解读.ppt

本文来自网络，请不要使用盗版文档，尊重作者的辛苦劳动，谢谢 G 我爱朱丹老婆 中华人民共和国 20100808080808080808080808080808080808080808080808080808080808080 Lvdd我爱你ZDLP 房产新政下的成都楼市 ——新国十条研究 房贷新政解读 政策出台背景 房贷新政影响分析及建议 2009年中国经济受益于一系列经济政策的实施刺激，已先于世界率先从衰退走向复苏，但是企稳回升的节奏还不够稳定。 衰退 萧条 复苏 繁荣 GDP增速 2009年“V”形反转的中国经济将金融危机冲击带来的负面影响减到最小。目前美国、欧洲经济都在复苏 ，2010年的中国经济增长将更加受到世界的关注，而一季度国内生产总值(GDP)同比增长11.9%，GDP增速创下自2005年7月以来新高。根据GDP预警系统判断经济的回复节奏过快。 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 房地产预警系统判断——GDP增速、人均GDP与房地产发展关系 4%-5% 5%-8% 大于8% 小于4% GDP增长速度 2005-2009年全国GDP走势 184934 216314 265810 314045 335353 10.4 11.6 13 9.6 8.7 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 0 2 4 6 8 10 12 14 GDP总值（亿元） GDP增速(%) 继09年11月CPI增幅再次转正后，10年3月CPI增长2.4%，大幅高于市场预期，通胀压力增大。 2010年2月居民消费价格指数(CPI)涨幅2.7%，已创下自2008年11月以来的新高。 2010年3月PPI涨幅继续扩大，并有继续扩大的市场预期，显示通胀压力的加大，这有可能抬高投资客购房热情，拉动房价上涨。 2009年国房景气指数的V型走势昭示着房地产行业的复苏，2010年3月房地产景气指数再创新高，房地产行业异常活跃。 2009年超预期的销售拉动国房景气指数上扬，最终形成V型反弹。09年8月份指数向上突破100，转入景气区间。销售所带来的开工、投资上升将把国房景气指数推至新高。 3月房地产开发综合景气指数为105.9，比2月提高0.4点，比去年同期提高11.2点，恢复到07年底的高位， 房地产行业的活跃度处于历史高潮。 日期 颁布部门 政策要点 3月7日 2010年政府工作报告 1、继续大规模实施保障性安居工程； 2、继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。 3、物业税相关内容未列入政府工作报告。 3月10日 国土部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知 确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低 于住房建设用地供应总量的70%。 1、土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金低于出让最低价的20% 。2、严格土地出让合同管理。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。 3、建立房地产用地开竣工申报制度。用地者应当在项目开工、竣工时，向国土资 源管理部门书面申报，各地应对合同约定内容进行核验。在合同约定期限内未开工、竣工的，用地者要在到期前15日内，申报延迟原由。 3月22日 国土部会议 在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地。 在房价上涨过快的一线城市和部分二三线城市试点推广“综合评标”、“一限多竞”等招拍挂制度完善改革措施。 2010年3月出台的一系列政策并没有对抑制房价的过快上涨产生明显的效果，高房价问题始终位于民众舆论“指责”的风口浪尖之上。 2010年3月政策盘点-一揽子政策并未对抑制房价的过快上涨产生明显效果。 1月全国房价创21个月新高 2010年1月全国房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月扩大1.7个百分点，并创21个月新高。 2月全国房价同比涨10.7% 2010年1-2月全国商品房销售面积7155万平同比增38%，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨10.7%。 3月全国房价同比涨11.7% 2010年3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格