海南旅游地产市场资讯报告-7月2014.pptx

;目 录;数据说明： 供应数据为取得预售证数据，成交数据为房管局备案数据。 商品房包括商品住宅、写字楼、商业和车位。商品住宅包括普通住宅、别墅和酒店式公寓，不含政策性住房。;PART 1 经济数据资讯 ;经济数据资讯;经济数据资讯;经济数据资讯;PART 2 政策信息资讯 ;政策信息资讯—全国政策;政策信息资讯—海南政策;PART 3 国际旅游岛建设动态 ;新闻动态资讯—规划动态;新闻动态资讯—规划动态;新闻动态资讯—规划动态;PART 4 旅游市场资讯 ;旅游市场资讯;PART 5 全国市场表现;全国房地产市场-土地市场;全国房地产市场;全国房地产市场;PART 6 海南土地市场;海南7月土地供应43幅，土地供应面积80.27万㎡，较上月环比上涨39.12%，同比下跌55.96%； 海南7月土地成交8幅，土地成交面积27.44万㎡，较上月环比下跌6.92%，同比下跌70.54%； 海南7月土地成交金额2.6亿元，环比下跌49.42%，同比下跌76.39%； 海南6月土地成交楼面地价1179元/㎡，环比下跌11.02%，同比上涨12.77%。;土地市场成交琼中、东方、保亭表现较为突出，以商服、住宅用地占主力。;PART 7 海南商品房市场;7月，全省商品房成交面积为29.97万㎡，环比下跌5.84%，同比下跌40.55%。放开限购对客群需求产生一定的刺激作用，但市场明显变化仍需一定的传导周期，同时多市县房管局备案缺失造成一定影响。 7月，全省商品房成交均价为9851元/ ㎡，环比下跌17.40%，同比上涨0.88%，成交价格上涨主要由于各区域成交占比变化引起。;6月海南省各市县商品房成交量结构;2014年7月，海南各市县均价整体呈下跌趋势，仅海口、三亚、保亭、定安均价下跌，最大跌幅为琼海34.75%。 2014年7月，海南仅三亚市成交均价在10000元/㎡以上，其余市县均价不超过10000元/㎡；同时成交量占比较高的海口区域较低的均价水平带动整体成交价格下行。;存量变化情况;2014年7月，海口商品住宅供应面积27.91万㎡；环比下跌35.16%，同比上涨4.82%；供应项目兼顾居住及度假属性。 2014年7月，海口商品住宅成交面积18.94万㎡，环比上涨14.71%，同比上涨11.58%；放开限购对客群需求产生一定的刺激作用，但市场明显变化仍需时间 2014年7月，海口商品住宅成交均???9101元/㎡，环比下跌0.95%，同比下跌9.21%。受成交项目价格影响，同环比均呈下跌趋势;区域;从区域成交占比来看，美兰区成交最高为7.59万㎡，占比40.08%，秀英区其次，成交占比22.03%； 从环比来看，除龙华区外其余区域成交量均有所上涨，最大涨幅47.31%；从均价来看整体与上月持平，除秀英区外其余市县全部上涨但幅度微小，均价仍表现为微量下跌。 从同比来看，整体成交量高于去年同期，秀英区增长幅度较大，涨幅达到40.2%；从均价来看，除琼山区外全部下行，秀英区跌幅最大为19.84%，该区域以价换量明显。;排名;数据来源：CRIC;数据来源：CRIC;从成交区域占比来看，河东区是三亚成交中心区域，占比约为61.99%，其次是凤凰镇也占比16.96%； 从环比来看，成交量方面凤凰镇、河东区、田独镇三个区域上涨，凤凰镇涨幅达到271.14%，河东区涨幅53.43%，由于基数较大，拉升整体成交量上涨；均价方面，除凤凰镇外全部下跌，整体市场成交均价表现为下跌态势； 从同比来看，成交量方面半数区域上涨，但作为成交主力的河东区有所下行，成交量同比降低。均价方面，仅河东区、田独镇下跌，同比表现为价涨量跌。;排名;数据来源：CRIC;数据来源：CRIC;数据来源：CRIC;陵水7月商品住宅成交面积排行榜;市场总结：;PART 8 市场营销表现;市场营销表现—平面媒体;项目营销动态—平面媒体表现;项目营销动态—平面媒体表现;项目营销动态—平面媒体表现;项目营销动态—平面媒体表现;项目营销动态—平面媒体表现;项目营销动态—平面媒体表现;项目营销动态—平面媒体表现;项目营销动态—平面媒体表现;项目营销动态—平面媒体表现;项目营销动态—平面媒体表现;项目营销动态—平面媒体表现;项目营销动态—答谢晚宴;项目营销动态—业主答谢会;项目营销动态—童年文化节;项目营销动态—冰雕音乐节;项目营销动态—业主答谢会 ;项目营销动态—地产之夜;项目营销动态—超级宝贝秀;项目营销动态—颁奖典礼;项目营销动态—推介会;项目营销动态—中国摇滚之巅;项目营销动态—王者盛宴;项目营销动态—推荐会;项目营销动态—地产之夜;项目营销动态—幸福生活;项目营销动态—分销商大会;项目营销动态—萌宝总动员 ;项目营销动态—答谢会;项目营销动态—答谢会;项目营销动