不动产经济学单元五.pptVIP

不動產經濟學 單元五 土地開發決策經濟分析 土地開發的本質 ■土地開發是提升土地（資源）利用價值的活動 ●當人口、所得、消費偏好、經濟成長、運輸方法、生產技術與公共資源分配等因素改變，土地利用方式也隨之改變，而產生土地開發之需求 ■廣義的土地開發之類型包括： ●修建：對現存使用建物及環境加以整理、翻新或改建 ●再開發：對已開發使用的土地再開發作為他種使用 ●新土地開發：針對尚未開發利用的土地進行開發 ※再開發與新土地開發，常涉及土地使用變換 開發類型決策之考量 ■修建、再開發、新土地開發三類型互為替代方案 ●各類型開發的特性不同，但終極目標相同 1.開發涉及規範與限制不同，開發時程長短互異 2.開發成本不同：金錢、時間、投資人壓力 3.開發使用的彈性與效益不同 4.終極在藉由開發來提升土地價值，獲取報酬 ●理性投資開發應理性選擇出適當的開發手段 ※如何就三類開發手段作出決策？ 開發類型決策之考量 ■土地開發因素評估（開發類型、基地、使用方案） ●認知開發的潛力與限制 1.估計各種土地使用方案的未來需求 2.計算各種新使用的開發成本 3.各基地方案的條件特性、與新使用方案之間的配合性 ●開發條件組成的可能性