阳光财税前沿地产系列课程.PDFVIP

阳光财税前沿地产系列课程 房地产业全程纳税筹划、 房地产业全程纳税筹划、 房房地地产产业业全全程程纳纳税税筹筹划划、、 税务风险防范与土地增值税解析 税务风险防范与土地增值税解析 税税务务风风险险防防范范与与土土地地增增值值税税解解析析 孙 炜 教 授 设立房地产公司 设立房地产公司 设设立立房房地地产产公公司司 一、《公司法》的有关规定 一、《公司法》的有关规定 • 一一、、《《公公司司法法》》的的有有关关规规定定 1、公司作为企业法人应具备的条件 1、公司作为企业法人应具备的条件 • 11、、公公司司作作为为企企业业法法人人应应具具备备的的条条件件 1) 依法成立; 1) 依法成立; • 11)) 依依法法成成立立;; 2) 有必要的财产或经费； 2) 有必要的财产或经费； • 22)) 有有必必要要的的财财产产或或经经费费；； 3）有自己的名称、章程、组织机构和 3）有自己的名称、章程、组织机构和 • 33））有有自自己己的的名名称称、、章章程程、、组组织织机机构构和和 场所； 场所； 场场所所；； 4）能独立承担民事责任。 4）能独立承担民事责任。 • 44））能能独独立立承承担担民民事事责责任任。。 设立房地产公司 设立房地产公司 设设立立房房地地产产公公司司 2、公司设立采取准则主义（有限责任） 2、公司设立采取准则主义（有限责任） • 22、、公公司司设设立立采采取取准准则则主主义义（（有有限限责责任任）） 1）股东符合法定人数； 1）股东符合法定人数； • 11））股股东东符符合合法法定定人人数数；； 2）股东出资达到法定资本最低限 2）股东出资达到法定资本最低限 • 22））股股东东出出资资达达到到法法定定资资本本最最低低限限 额； 额； • 额额；； 3）股东共同制定公司章程； 3）股东共同制定公司章程； • 33））股股东东共共同同制制定定公公司司章章程程；； 4）有公司名称，建立符合有限责任 4）有公司名称，建立符合有限责任 • 44））有有公公司司名名称称，，建建立立符符合合有有限限责责任任 公司要求的组织机构； 公司要求的组织机构； 公公司司要要求求的的组组织织机机构构；； 5）有公司住所。 5）有公司住所。 55））有有公公司司住住所所。。 设立房地产公司 设立房地产公司 设设立立房房地地产产公公司司 3、法人代表选择确定：13条，公司法定代表人由 • 3、法人代表选择确定：13条，公司法定代表人由 33、、法法人人代代表表选选择择确确定定：：1133条条，，公公司司法法定定代代表表人人由由 董事长、执行董事或经 理担任，并依法登记； 董事长、执行董事或经 理担任，并依法登记； 董董事事长长、、执执行行董董事事或或经经 理理担担任任，，并并依依法法登登记记；； 4、股东税务责任：20条，公司股东滥用公司法人 • 4、股东税务责任：20条，公司股东滥用公司法人 44、、股股东东税税务务责责任任：：220