估价的假设和限制条件-司法拍卖.docVIP

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2019-05-30 发布于天津
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估价的假设和限制条件-司法拍卖.doc

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地址成都市金牛区振兴路号艾普中心座楼电话传真房地产司法鉴定估价报告估价报告编号川忠平金典房估字第号估价项目名称估价对象范方云位于金鹅镇康复路中段号套住宅估价对象余方敏位于金鹅镇文庙坝安置房号间商铺估价对象范嗣贵位于金鹅镇新华街安置房间商铺的司法执行市场价值评估估价委托人估价委托人隆昌县人民法院房地产估价机构四川忠平金典房地产估价事务所有限责任公司注册房地产估价师张妍房地产估价师注册号吴信泽房地产估价师注册号估价报告出具日期出报告日期大写二一七年七月二十五日致估价委托人的函第页地址成都市金牛区振兴

地址：成都市金牛区振兴路99号艾普中心A座11楼电话：028传真：028 房地产司法鉴定估价报告估价报告编号:川忠平金典房估[2017]字第010号估价项目名称： MERGEFIELD 估价对象1 范方云位于金鹅镇康复路中段2-1号1套住宅、 MERGEFIELD 估价对象2 余方敏位于金鹅镇文庙坝安置房111号1间商铺、 MERGEFIELD 估价对象3 范嗣贵位于金鹅镇新华街安置房1间商铺的司法执行市场价值评估估价委托人： MERGEFIELD 估价委托人隆昌县人民法院房地产估价机构：四川忠平金典房地产估价事务所有限责任公司注册房地产估价师：张妍房地产估价师注册号：5120020073 　　　　　　　吴信泽房地产估价师注册号：5120150135 估价报告出具日期： MERGEFIELD 出报告日期大写二○一七年七月二十五日　致估价委托人的函第 PAGE 28 页地址：成都市金牛区振兴路99号艾普中心A座11楼第 PAGE 28 页致估价委托人的函 MERGEFIELD 估价委托人隆昌县人民法院：承蒙贵院委托，我公司依据国家法律法规和建设部有关房地产估价的规定，利用委托人提供的资料以及估价人员实地查勘和市场调查取得的资料，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选取适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对估价对象的市场价值进行了调研、分析、估算和判定，撰写了房地产司法鉴定估价报告。估价目的：为估价委托人执行案件提供房地产市场价值参考依据。? 估价对象：估价对象为 MERGEFIELD 估价委托人隆昌县人民法院委托评估的位于金鹅镇的三处房地产，其中：估价对象1为 MERGEFIELD 估价对象1 范方云位于金鹅镇康复路中段2-1号1套住宅（估价人员现场查勘其门牌号为金鹅镇康复中路603号2幢1单元第2层1号），混合结构，建成于2000年。房屋建筑面积为 MERGEFIELD 建筑面积-1 173.25平方米，含其应分摊的国有出让住宅用途土地使用权面积为 MERGEFIELD 土地面积-1 24.81平方米。估价对象1《房屋所有权证》证号为“ MERGEFIELD 房屋产权证号-1 隆房权证监证字第0031254号”，《国有土地使用证》证号为“ MERGEFIELD 国有土地证号-1 隆国用（2000）字第3433”。估价对象2为 MERGEFIELD 估价对象2 余方敏位于金鹅镇文庙坝安置房111号1间商铺（估价人员现场查勘其门牌号为 MERGEFIELD 房屋坐落-2 文庙坝市场内100号），混合结构，建成于九十年代初期。房屋建筑面积为 MERGEFIELD 建筑面积-2 18.35平方米，含其应分摊的国有出让商业用途土地使用权面积为 MERGEFIELD 土地面积-2 2.62平方米。估价对象2《房屋所有权证》证号为“ MERGEFIELD 房屋产权证号-2 隆房权证监证字第0013575号”，《国有土地使用证》证号为“ MERGEFIELD 国有土地证号-2 隆国用（2006）字第0673”。估价对象3为位于 MERGEFIELD 估价对象3 范嗣贵位于金鹅镇新华街安置房1间商铺（估价人员现场查勘其门牌号为新华街三段132号），混合结构，建成于九十年代中期。房屋建筑面积为 MERGEFIELD 建筑面积-3 35.86平方米，含其应分摊的国有划拨商业用途土地使用权面积为 MERGEFIELD 土地面积-3 5.12平方米。估价对象3《房屋所有权证》证号为“ MERGEFIELD 房屋产权证号-3 隆房权证监证字第0030267号”，《国有土地使用证》证号为“ MERGEFIELD 国有土地证号-3 隆国用（2011）第03177号”。价值时点： MERGEFIELD 价值时点大写二○一七年六月二十七日。价值类型：本报告价值类型为估价对象的公开市场价值，本次估价结果为估价对象在法定用途下，交易双方各自应负担的税