第三部分市场营销环境分析.pptVIP

　　辅助商不直接经营房地产商品，但对房地产商品的经营起促进和服务作用，包括房地产价格评估事务所、公证处、广告代理商、市场营销研究机构、市场营销咨询企业、律师事务所等。 四、消费者 消费者是房地产或其他服务的购买者，是房地产企业的服务对象。消费者可以是个人、家庭，也可以是组织机构。房地产市场可细分为四个子市场： 1.消费者市场 2.生产者市场 3.中间商市场 4.政府市场 五、竞争者 1.愿望竞争者 这是指提供不同房地产以满足消费者不同需要的竞争者。 2.一般竞争者 这是指提供能满足消费者同一种需求的不同房地产的竞争者。 3.产品形式竞争者 这是指生产同一种房地产，但不同户型、面积、设计风格的竞争者。 4.品牌竞争者 这是指生产同种房地产，而且其产品的户型、面积、配套设施也相同，但品牌不同的竞争者。 六、公众 公众是指对房地产企业实现其经营目标有实际或潜在影响力的群体。 公众主要包括以下七种： 1.金融公众-- 是指影响房地产企业取得资金能力的财务机构。 2.媒介公众 媒介公众是指报纸、杂志、广播、电视、互联网等具有广泛影响力的大众媒体。 3.政府公众 政府公众是指负责管理房地产企业经营活动的各有关政府机构。 4.市民行动公众 市民行动公众是指各种消费者权益保护组织、环境保护组织和其他团体组织。 5.地方公众 地方公众是指房地产企业或项目工程所在地附近的居民和社团组织。 6.一