物业公司秩序维护部操作手册.docVIP

秩序维护部操作手册 目 录 0 目录12 第一章 秩序维护部架构图3 第二章 秩序维护部管理制度 消防管理制度4 消防器材设施管理制度58 消防安全检查制度9 消防档案管理制度10 易燃易爆危险品的保管制度动用明火电热器具临时用电管理制度13 停车场管理制度1415 电梯使用管理制度16 物品进出管理制度17 部门会议制度18 交接班制度1920 对讲机使用管理制度21 电警棍22 巡更仪23 手电筒24 秩序维护部内务管理制度2526 二次装修监管管理规定27 第三章 秩序维护部岗位职责 1．秩序维护部经理岗位职责28 2．消防专员岗位职责29 3．秩序维护领班岗位职责30 4．控中心岗位职责31 5．32 6．巡检秩序维护岗位职责33 7．外围出入口秩序维护职责34 8．外围车道秩序维护岗位职责35 9．地下车库秩序维护岗位职责36 第四章 秩序维护部操作规程 37 2．领班岗位操作规程 38 3．控制中心岗位操作规程 39 4．大堂岗位操作规程 40 5．巡检岗位操作规程41 42 6．外围岗操作规程 43 7．外围车道岗位操作规程 44 8．地下车库岗位操作规程 45 第五章 突发事件应急处理方案 火灾处理的应急方案 4648 大风处理的应急预案 49 电梯故障困人处理的应急预案 50 气体泄漏处理的应急预案 51 大面积停电处理的应急预案52 溢水处理的应急预案 53 交通意外处理的应急预案 54 盗窃匪警应急处理程序 55 自杀或企图自杀处理的应急预案 56 炸弹恐吓处理的应急预案 57 高空坠物处理的应急预案 58 停车场事故处理预案 59 公共卫生突发事件应急处理预案 6066 地震灾害应急处理预案 6768 火警火灾处理流程图 附件一《消防设施器材一览表》 69 第一章 秩序维护部架构图 第二章 秩序维护部管理制度 消防控制中心管理制度 消防控制中心是掌握消防设备动态及发现火情指挥灭火的重要部位维护和管理工作十分重要为此特订如下制度 控制中心实行24小时值班负责制并填写值班记录存档 值班人员需做好人员进出登记禁止无关人员进入本中心 每天检查各类信号是否正常并作记录如不正常应立即查清原因上报管理部遇重大问题要迅速上报消防总负责制人 控制中心出现报警信号立即核查信号真伪情况如属火灾报警按灭火方案处理属误报应消除信号记录 维修人员要掌握大厦消防设施知识及具备三熟 熟悉图纸熟悉操作熟悉维护 要求负责大厦消防设备的维护修理 值班人员按管理部要求及时上报消防设施运行状况的各种记录表格 各类消防器材的管理由秩序维护部消防专员负责 消防栓箱体门锁阀门水带水枪手动报警器消防手电筒出口指示灯事故应急照明灯配件经常处于良好备用状态温烟感控制箱体指示灯开关探头消防水泵阀门管道压力表喷淋自动灭火系统消防用广播 秩序维护部负责监督大厦消防设施及器材的维修保养及更换并负责消防培训及防火宣传等工作 秩序维护部每年对消防设施器材进行两次定期检查清理和登记造册存档 根据《中华人民共和国消防法》规定消防器材必须专物专用不得将消防器材擅自挪作他用 损坏消防设施及器材或擅自挪作他用及改变位置 每季度应检查和试验消防系统设备的下列功能并应填写季度登记表 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示 试验火灾警报装置的声光显示 试验水流指示器压力开关等报警功能信号显示 对备用电源进行1-2次充放电试验1-3次主电源和备用电源自动切换试验 用自动或手动检查下列消防设备的功能 防排烟设备可半年检查1次电动防火阀电动防火门防火卷帘门等设备 室内消火栓自动喷淋灭火系统 水喷雾灭火系统 紧急广播火灾事故照明灯及疏散指示标志灯 强制消防电梯停于首层电梯迫降试验 消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验 检查所有转换开关 强制切断非消防电源功能试验 开启消防泵喷淋泵试运转检查声音震动电流电压和压力等情况 每年一次试验火灾事故广播设备的功能 探测器投入运行2年后应每隔3年全部清洗一遍并做相应阀值及其它必要的功能试验合格者方可继续使用不合格者严禁重新安装使用 消防安全检查制度 为做好本大厦消防安全工作确保消防工作落实到实处特制定消防安全检查制度如下 巡逻员必须定期检查所有灭火器的安放是否正确铁箱是否牢固喷嘴是否清洁畅通 定期检查消防栓的箱门开启是否灵活箱内水枪水带接口是否按照要求放在正确位置 每周检查一次室外消防栓并定期进行放水检查 由工程部会同秩序维护部排定计划并按计划分批检查消防报警器探测器 温 烟 等消防设施是否正常如有异常及时报告驻场经理并由工程部组织进行及时维修保养 将每次检查记录存档 定时定人在各处进行消防设备器材的检查督促各部门做好