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× × 市 房地产（ ）合同书 ××市房转让字第 号 二○一 年 月 日 房地产（ ）合同书 出让方（原产权人） （以下简称甲方） 承受方 （以下简称乙方） 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《×××省城市房地产交易管理办法》及其有关房地产的政策、法规，遵循平等互利，协商一致，等价有偿的原则，为维护房地产的转让双方的合法权利，履行双方义务，经甲、乙双方充分协商签订本合同，以求共同守信。 第一条 甲方因 原因，愿将其合法拥有的位于和田市 路 号 巷 号 栋 单元 层 号，用途为 ，房地产性质为 （国有、集体、私有、股份等），建筑面积 ㎡（占地面积 ㎡）的房地产转让给乙方。 第二条 甲方拥有的房地产来源系 （自建、购买、受赠及其他），房产所有权确权日期为 年 月 日，房产证号 。土地使用权取得方式 （出让、划拨），使用期限为 年 月 日，土地使用权确权日期为 年 月 日。 第三条 乙方对甲方的房地产情况已作充分了解，并与甲方协商一致后，愿意以 （有偿、无偿、其他）方式承受该房地产。 第四条 以有偿方式转让房地产后，双方协商转让总价格为人民币 元（大写 ）。 第五条 有偿转让房地产的，必须由房地产交易管理部门对转让的房地产进行评估，双方转让房地产协商价格低于评估价时，按评估价格办理转让过户手续。 第六条 办理房地产转让过户手续应缴纳的税费，甲乙方双方应按规定缴纳，如另有约定、注明 。 第七条 以有偿方式转让房地产的，乙方自本合同签订之日起分 次在 年 月 日内，以 方式将房款全部支付完毕。 第一次于 年 月 日以内，支付房价的 %。 第二次于 年 月 日以内，支付房价的 %。 第三次于 年 月 日以内，支付房价的 %。 第八条 以有偿方式转让房地产，若双方约定，由乙方向甲方付定金人民币 元（大写 ），合同书签订后，乙方违约，定金不予退还；甲方违约，应向乙方支付两倍的定金。 第九条 有偿转让已出租的房地产时，甲方应提前三个月书面通知承租人，并取得承租人的书面同意。有同等条件下，有偿转让房地产时，承租人有优先购买权。 第十条 有偿转让的房地产属按份共有的，必须取得共有人的书面同意或经法律公正的全体共有人的同意证明。 第十一条 本合同签订后，甲方必须保持该房地产的完整性，并由甲、乙双方持有关证件于三十日内向市房地产交易管理部门申请办理产权过户手续。 第十二条 本合同签订后，或房地产转让过户手续办理完毕后，双方协商一致，甲方必须于 日内，在 年 月 日以前将房屋交付乙方。 第十三条 甲方必须保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。 第十四条 违约责任： 1、甲方违反本合同第九条规定，造成乙方不必要损失的，乙方可扣房款的 %。 2、甲方违反本合同第十二条规定，逾期交付房屋的，甲方应赔偿乙方购房款的 %。 3、甲方本合同第十一条规定，未在约定时间内向房地产交易管理部门申请办理产权过户手续；乙方可扣付房款的 %。 4、本合同签订后，房地产转让过户手续已办理，乙方中途毁约，甲方收取定金不退或可扣已交房款的 %。 5、双方约定的其它违约责任： 第十五条：甲、乙双方发生纠纷，双方当事人应及时协商解决，在协商未取得一致意见时，可向经济合同仲裁机关申请调解或仲裁；也可向人民法院起诉。 第十六条 凡属下列情况之一的，签订的房地产转让合同均视为无效合同。 1、在甲、乙双方签订的转让合同未解除前，甲方又与第三方签订该处房地产转让合同的。 2、合同甲、乙双方当事人聘请代理人时，代理人超越代理权限与他人签订