宁海项目拿地可研报告2014-2-24.pptxVIP

围海·宁海项目拿地可行性研究;地块属性;限制因素;地块条件;地块方向初判;地块解读;核心问题;page8;城市区位;经济情况;产业结构;人口情况;消费力水平;城市规划;区域规划;核心引擎;启示;page18;;PAGE20;商业格局;典型代表商业;案例及商家访谈;供应启示;PAGE25;区域商业供应人口导入情况;PAGE27;项目商业市场机会评估;;PAGE30;酒店供应分布;酒店供应情况;PAGE33;目前政府五星酒店/高星级酒店招待需求明显，政府会议都将统一在会展中心召开，基本不会再去酒店召开;需求市场研究;业内访谈;业内访谈;PAGE38;高星级酒店整体市场表现;酒店市场机会;酒店市场突破点;;年去化容量;个盘成交排行;典型项目—东方百合;户型结构、客群结构;紫金花园;户型结构、客群结构;自在城;户型结构、客群结构;去化速度;价格地图;住宅定价;住宅定价;修正后各项目公寓价格Pi’ Pi’=( QX/ Qi)×Pi （注：Pi为平均价格） P1=(QX/Q1)×P1 = (65/86) ×14000 =10581 P2=(QX/Q2)×P2 = (65/83) ×11500 =9006 P3=(QX/Q3)×P3 = (65/62) ×96000 =10065 各相关楼盘权重取值为Wi’ W1=50% W2=30% W3=20% ;page56;投资估算;运营成