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浅谈住宅精装修质量通病的成因及防治措施 中建五局装饰幕墙有限公司 苏毅 摘要：随着国民经济的快速发展和城市化建设进程的不断加快，建筑住宅行业的发展可谓突飞猛进，在地产领域出现了出售精装修商品房的模式和政府主导的保障性住房整体装修。本文对住宅精装修普遍出现的一些主要质量问题、成因进行分析，并在此基础上提出一些有效的治理措施，以供参考。 关键词：住宅精装修 质量问题 成因 防治措施 就当前的行业整体情况来看，通过对住宅精装修工程中出现的一些主要质量问题进行分析和总结，本人认为的住宅精装修所出现的质量通病主要在如下几个方面： 一、厨房、卫生间、阳台墙地面渗水漏水 二、墙面腻子发霉、脱落 三、墙顶面乳胶漆饰面感观质量差 四、厨房、卫生间墙砖脱落，烟道处墙砖开裂、脱落 五、墙面承重件掉落 六、套装门、橱柜等成品制安件的质量问题突出 七、外墙、阳台门窗的质量问题 八、影响装饰质量的安装工程的问题 特针对以上质量问题进行分析，剖析其产生的原因以及防治措施。 一、厨房、卫生间、阳台墙地面渗水漏水 (一)造成的影响 1.通过以往住宅精装修工程的完工后返修率统计来看，厨房、卫生间、阳台墙地面渗漏水情况是评价工程好坏的一个重要标准之一。虽然直接渗漏水返修率初步统计在15%以内，但它影响到的其它相关质量问题的返修率则相当高，因为一旦出现这类质