论预售商品房转让效力-法律专业论文.docx

4 4 法律硕士学位论文评阅参考标准 法律硕 法律硕士理论性研究论文 法律硕士调研报告、案例分析报告 评阅参考标准 应用性专题研究论文评阅参考标准 一、论文的选题意义 一、论题是否具有现实意义与司法实践价值 二、对文献资料掌握的程度 二、所选案例及调研数据是否紧扣论题 三、论文所反映出的基础理论和专门知识 三、论述及论证方法是否反映了对基础理论和 水平 专门知识的掌握与运用 四、论文的创造性 四、是否针对特定的问题做出了独立思考，或 提出了切实可行的解决方案、方法 五、写作的规范性和逻辑性等方面 五、不拘泥于理论性研究论文格式，具有与论 文类型相适应的写作规范与逻辑 六、论文的不足 六、论文的不足 论文所反映出的基础理论和专门知识水平 论文所反映的分析问题、解决问题的能力 优（ ）良（ ）中（ ）差（ ） 优（ ）良（ ）中（ ）差（ ） 论文写作水平 论文写作水平 优（ ）良（ ）中（ ）差（ ） 优（ ）良（ ）中（ ）差（ ） 该论文是否达到硕士学位论文水平 该论文是否达到硕士学位论文水平 是否同意该硕士生参加论文答辩 是否同意该硕士生参加论文答辩 1 1 内容摘要 预售商品房转让，又称期房转让，俗称“炒楼花”，是指预售商品房的购买者在商 品房尚未竣工前再转让给其他人的法律行为。随着我国房地产业的迅猛发展，预售商品 房转让已逐渐成为房地产市场的常见现象，在我国商品房交易中占很大的比重。同时由 于我国商品房价格持续上涨，商品房从建设到竣工之间较长的时间空档产生了巨大的经 济利益，预售商品房转让已经成为我国房地产市场健康发展不可回避的重大现实问题。 学界对预售商品房转让的性质一直争论，主要分为债权说和物权说。本文从债法的 传统理论出发，结合现有法律的规定，对预售商品房转让的效力问题进行探讨。 全文分为四个部分： 第一部分简明介绍案例案情并引出其中争议焦点。 第二部分对相关的理论知识进行必要的梳理，为下文案例分析做理论铺垫。通过理 论界对预售商品房转让行为的性质之争，经过对比论证，得出预售商品房转让合同属于 债的转移行为的结论；同时从预购人履行合同义务的不同程度，预售商品房转让的效力 分为三种情形，即债权转移、债权债务概括移转、债务承担。 第三部分分析各案例的争议焦点，主要集中在预售合同效力、物权凭证、备案登记 等因素对预售商品房转让合同的影响，并分析不同情形下的各方当事人权利义务关系。 第四部分阐述关于预售商品房转让合同的生效条件的思考 关键词：预售商品房；转让合同；效力 1 PAGE 1 PAGE 1 Abstract The transfer of advanced-sale commercial houses also called“Chao Louhua”is a legal action.It means pucheser sells the advanced-sale commercial houses he bought to others before the houses are completed. With the fast development of the real estate business of China,this bind of legal action mentioned above is becoming a regular phenomenon and takes a major portion in the whole business of real estate. Meanwhile with the constant rise of both the prices of commercial houses and the giant commecial intrests generatid from the long peried of time before the house are completed ,the transfer of advanced-sale commecial houses is becoming a significant issue to the development of Chinas real estate market The disputes around this issue falls mainly into the theory of real right and the theory of obligatory right .I explored the nature of the action with start from the froditional theories of obligatory rights