房地产基本常识第一期.ppt

* XX城市花园项目： * 6-2、销售净利率 销售净利率=项目净利润/销售收×100% （项目净利润=项目利润-期间费用-所得税） 为什么用销售净利率取代投资回报率作为核心指标？ * 以销售收入为基数，指标蕴涵内容更丰富点，除了能反映获利能力，还可以反映售价风险的承受能力，比如，销售净利率为9%，大约可以知道，如果售价下降9%左右，将基本无利可图；而售价相当于市场风险，其难以控制程度远大于成本； 销售净利率更易于普遍的理解，直观明了，望文即可知道是“净利润”除以“销售收入”；投资回报率则须特别明确，如总投资是“总成本”还是“总成本+期间费用”，包含不包含“所得税”？ “回报”是税前利润还是税后利润？ * 6-3、总投资回报率 总投资回报率=项目净利润/项目总投资×100% （项目总投资=总开发成本+期间费用） 总投资回报率静态的反映了项目总体投资回报水平，但并不是该项目实际的收益率，只能作为辅助指标参考。项目开发周期越长，该指标意义可应用度越小。 * 6-4、销售毛利率 1.销售毛利率（%）=项目利润/销售收×100% （项目利润=销售收入-开发成本-营业税及附加） 2.销售毛利率的意义： 在于体现了项目的获利空间。即还有多少销 售收入可以用来抵偿期间费用和所得税，最后获得利润。 3.销售毛利率和销售净利率的关系： 销售毛利率