0544131《房地产营销策划》课程实习报告课件.docVIP

《房地产营销策划》课程 实 习 报 告 专 业： 房地产开发与管理（本） 班 级： 0544131 组 员： 054413114孙迎春(组长)、054413111刘海燕 054413116王浪、054413122张彩霞、 054413124张淑贤 指导教师： 郭伟、董亚琼 完成时间： 2016年12月16日 《房地产营销策划》课程实习报告 目录 PAGE II 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第1章 平顶山市房地产市场投资环境分析 1 1.1 平顶山市经济社会发展情况分析 1 1.1.1 GDP/人均GDP 1 1.1.2 产业结构/产业规划 2 1.1.3 固定资产投资 2 1.1.4 人口结构 3 1.1.5 社会消费品零售总额 3 1.1.6 人均可支配收入与消费支出 4 1.2 平顶山市城市发展规划分析 4 1.2.1 城市性质、职能、功能组织与发展目标 4 1.2.2 城市空间布局与空间发展战略 5 1.2.3 城市近期、远期、远景发展规划 5 1.3 本章小结 6 第2章 平顶山市房地产市场调研分析 8 2.1 平顶山市房地产总体市场发展分析 8 2.1.1 供求状况 8 2.1.2 价格走势 10 2.1.3 近期房地产政策 10 2.2 平顶山市房地产市场在售项目调研分析 13 2.2.1 项目概况 13 2.2.2 项目产品分析 14 2.2.3 项目客户分析 18 2.2.4 项目销售情况分析 18 2.2.5 项目营销方案分析 19 2.3 本章小结 20 第3章 总结 22 附件1 平顶山市房地产市场在售项目调研表 23 附件2 组员分工表 26 《房地产营销策划》课程实习报告 第1章 平顶山市房地产市场投资环境分析 PAGE 7 第1章 平顶山市房地产市场投资环境分析 平顶山市经济社会发展情况分析 GDP/人均GDP 分析：平顶山市的GDP总量和人均GDP保持着持续增长，仅在2012年有所回落。增长速度平均在10%左右，高出国家平均水平，平顶山GDP总体增速较快。人均GDP处较高水平，具有一定的消费能力。 产业结构/产业规划 分析：平顶山市的主导产业是第二产业，第一产业和第三产业虽有增幅，但增长较缓慢，今后应加大第三产业的投资力度，促进产业结构的合理化。 固定资产投资 分析：平顶山固定资产投资总量不断增长，并且增幅较大，每年总量都增加在100亿元以上。其增速以2007年和2009年最高达到30%以上，其他年份也在20%左右 人口结构 分析：平顶山市人口处于稳定增长状态，2012年底人口总数达到534.66万人，并且消费能力较强，能够促进房地产业的发展。 社会消费品零售总额 分析：社会消费品零售总额不断增长，在2008年达到23,50%。总量在五年内翻了一番，达到474.6亿。 人均可支配收入与消费支出 分析：平顶山市城市发展规划分析平顶山市人均可支配收入高于消费支出，并处于不断增长状态，人民生活消费能力增强，居民对房地产的购买力增加。 平顶山市城市发展规划分析 城市性质、职能、功能组织与发展目标 平顶山市位于河南省中南部,是我国建国后自行勘测设计、开发建设的第一座大型煤炭工业基地,现辖两个县级市和四县四区,总面积7882平方公里,总人口501.1万,中心城区人口95万。2007年,该市采矿业人数12.28万人,占从业人数的26.7%,煤炭工业增加值占规模以上工业增加值的27.8%,资源型产业完成的增加值占规模以上工业的比重为79.2%,是典型的煤炭资源型城市。市区拥有能源化工、装备制造、特种钢材、新型建材、农产品加工和现代服务业等六大支柱产业。城市发展目标 坚持面向21世纪国际国内经济社会发展大趋势，发挥资源和区位优势，强化城市的区域经济中心职能，合理布局城市的各项设施，将平顶山市建设成为工业强盛、商贸繁荣、交通便利、市景优美、生活舒适、设施完善、具有中原特色的现代化大城市。 1.利用自身明显的资源优势和已经具有一定规模的工业基础，强化重工业的优势地位，在轻工业寻找突破口，成为豫中地区的能源、原料的主要提供者。加强与许昌、漯河两市的联系，进行合理分工，形成一个城市经济圈，增强经济辐射能力，提高在河南省的经济地位。 2.调整产业结构，发展劳动密集型和能源密集型产业。一方面对煤炭业进行知识化改造，另一方面培植化工、机电、电力、建材等新的支柱产业。 3.发展