中炬高新纳税筹划方案分析.PDFVIP

中炬高新纳税筹划方案分析 广东工业大学经济管理学院 齐青 上海闽行联和发展有限公司 阮唯真 近期由于人民币升值等因素导致房价持续上涨，拥有大 （ 公司拟投入 165亩园区内的商住地 当时评估价值为8940 量土地储备的房地产公司形成较大的价值重估增值空间，原 ） 实际中炬高新及其子公司投资 万元 及3700万元现金， 11580 来以较低价格获得了2400多亩商住地及1000多亩工业用 万元，其中土地8940万元，现金2640万元。 地储备的中炬高新技术实业股份有限公司（以下简称“中炬高 中炬高新的经营范围包括房地产经营，那么为何中炬高 股票代码： 。 ？为何中炬高新这边要 新”， 600872）自然也不例外 新为了开发房地产要专门成立子公司 2007年4月，该公司发布公告称，公司拟以1500亩城东 出售房地产开发子公司，那边又新成立房地产开发子公司？其 的中山轻轨站商住地及自有资金2.2亿元出资成立中山站商 实，在两宗交易中，中炬高新名义上是组建房地产开发公司并 业住宅区项目公司，并引入广东中道投资管理有限公司（非关 转让股权，实质是转让土地使用权，而这样处理的原因很可能 联方）为合作伙伴，对上述土地进行深度开发，合作方以66万 是为了避税。 ，总计 ， ，出售中炬房地产开 元/亩计价 6.05亿元 12个月内分两期以现金购买项目 在中炬高新发布的公告中可以看到 公司合计50%的股权。目前该项目公司已登记成立，首期注册 发有限公司合同中约定的对方支付方式为：签订合同30天 资金为1000万元。 内，付首期款人民币3500万元。签订合同180天内，付第二 即 。 令人难以理解的是仅仅在3个月前， 2007年1月，该 期转让价款人民币3000万元，余款在签订合同一年内付清 公司曾发布公告称，公司决定按2006年年末净资产账面价值 ： 与广东中道投资管理有限公司签订的合同条款有 6个月内 11580.5万元，出售其子公司中山市中炬房地产开发有限公 股 签署一期股权转让协议，合作方购买项目公司27%的股权， （ ） ； ， 司给中山市浩和置业有限公司 非关联方 ，而该子公司中山 权转让款为32670万元 12个月内签署二期股权转让协议 市中炬房地产开发有限公司是中炬高新在2006年7月才成 合作方购买项目公司23%的股权，股权转让款为27830万 立的，据称为开发中炬高新开发区第三生活区商住地而设立， ， 元。而在2007年4月13 日与合作方签署的意向书中约定30 规避由道德风险带来的审计风险。另外，要形成定期的业务讨 代理银行、主管单位和部分基层预算单位，使财、税、库、行、单 论会议制度，使各审计小组更合理安