上海中冶祥腾财富广场项目营销策划报告.pdf-2019-02-12-13-51-32-283.docxVIP

谨呈：上海中冶祥腾投资有限公司 弱势市场下非刚需办公产品营营销销方方案案 ——祥腾财富广场场项项目目营营销销策策划划报报告告 2010年2月 提案框架： 认知 扫描 占位 企划 执行 1、宏观经济认知 1、出售型办公市 1、客户定位 1、推广策略 1、推案策略 2、办公楼市场认知 场扫描 2、项目定位 2、企划方案 2、销售策略 3、项目认知 2、出租型办公市 3、价格定位 3、品牌整合建议 3、销售执行 场扫描 4、产品建议 认知 经济现状认知 全球陷入经济危机 美国：次贷危机，经济衰 国内：经济增速放缓 上海：部分经济指标负增 退 长 关键词： 受“次贷危机”影响，美国国家经济研究局于12月1日正式确认，美国在2007年12月已经陷入衰退，西欧和日本等经济体也不同程度的陷入衰退之中。 受国内外环境的影响，我国宏观经济将进入周期下行区间，“经济增长大幅放缓”与“通胀压力抬头” 成为该区间的总体特征，保增长成为当前经济政策的着力点。 上海市2008年四季度各月的经济发展多项重要指标，如工业生产总值、增加值，地方财政收入、对外贸易等都出现负增长，甚至呈现两位数负增长局面 。 办公楼市场认知 全市出售型办公市场供求状况 2005－2008年全市出售型办公物业供求情况 从07年底至今，全市出售型办公市场总体呈功大于求的态势，出售型办公市场形势不容乐观 办公楼市场认知 全市办公租赁市场 上