上海珠江湾公寓项目营销推广计划方案.pdf-2019-02-05-12-22-40-404.docxVIP

上海珠江 7-10月份推广计划 报告目录 1、市场环境分析 2、江湾项目7-10月推广计划 3、昆山项目7-10月推广计划 市场环境分析 政策调控过往特征 2920 下半年严 格土地政 策以及相 关贷款金 融政策 开始限制  3310 提高个人 住房贷款 门槛 继续尝试 限制，但 收效微弱  1756 二手房交易营业税，抑制过度投资 打压  1680 主要为执行05年政策， 不再加强 趋于温和  2087 下半年通过房贷新政，提高投资门槛 打压  893 政策从紧转松，减免商品房交易税扶持  2643 持续放松信贷条件，降低利率 年末开始收紧，打击屯地及投机 扶持 打压 2003  2004 2005 2006 2007 2008 2003-2009 上海商品住宅成交量走势 （单位:万平方米）  2009 中国楼市一贯是“政策楼市” “市场低迷——扶持；市场过热——限制/打压”，特征明显; 但并非每次调控都是成功的，政府也在不断吸取经验教训，出台新政内容和时机越发成熟。 2010年调控政策 本轮调控内容——针对购房者 时间 政策或行动 内容 1月10日 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展 合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求；对已利用贷款购买住房、又申请购买第 二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不 的通知“国十一条