上饶亿升滨江花园项目整体定位与物业发展建议.pdf-2019-02-07-23-01-13-596.docxVIP

谨呈：上饶市亿升投资股份有限公司 上饶亿升滨江花园 项目整体定位与物业发展建议 DATE-2008-09 商业秘密声明 本文内包含的资料属于TUL联合机构的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对TUL联合机构作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果TUL联合机构有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 2 观 ·大势 任何产品都逃离不了市场的背景。从某方面来讲，市场是我们的对手。进入市场之前，我们永远应保持清醒的头脑去观察它、琢磨它。 2008，我们面临怎样一个市场？  政府宏观调控后的市场局面—— 楼市整体入冬 楼盘销售速度大大放缓 投资客明显锐减 自住客增加但绝大部分持币观望 市场开发量仍在增加…… 上饶呢？ 观 ·上饶 上饶目前的楼市状况—— 非政府重点控制城市，但消费者同样持币不买帐； 消费者消费习惯普遍落后，性价比是第一考虑要素； 政府“北扩西移”规划影响深远，但市区版块仍受青睐； 上饶约700万方商品房供应量，市场竞争激烈; 08年同时期房地产交易成交量仅有去年40%…… 我们的地块前景呢？ 观 ·本案 项目核心问题扫描—— 1.82亿高价获取，量与价如何平衡（价格实现和开发节奏问题）？ 地块