万科翡翠别墅.pdf-2019-02-04-23-49-08-321.docxVIP

万科翡翠 一、项目概况 万科翡翠 项目名称 万科翡翠别墅 项目地址 上海市闵行区江桃路556弄 开发商 万科集团 规划设计单位 美国JWDA建筑设计事务所 建筑设计单位 美国JWDA建筑设计事务所 景观设计单位 美国JWDA建筑设计事务所 室内设计单位 样板房：萧氏设计 物业管理单位 万科物业 建筑类型 独栋 交付标准 毛坯 户型产品 360-450平米，花园面积300-900平米 总占地面积 240000平米（360亩） 技 总建筑面积 104046平米 术 规划户数 178幢 经 容积率 0.37-0.4 济 指 绿化率 35% 标 建筑密度 20% 车位配比 1：2 户均占地 1.5-2亩 一、项目概况 万科翡翠 翡翠别墅地处浦江新镇，是上海一城 九镇规划中离中心城区最近的区域，与 一般别墅容积率不同，该项目容积率比 较高，在0.4左右，属于高密度城市别墅 区，因此，如何突破高容积率成为了该 项目的规划设计一个的重要落点。 二、规划设计 万科翡翠 1、总体规划 万科翡翠规划设计最大特点在在于通过整体布局及道路设计、车库设计等增加有效容积率：规划时从整体布局、道路框架、车库设计、单体结构、庭院设计等方面充分考虑，采用了比较规整的做法，四方格、九宫格的布局和集中地下车库的形式来增加有效容积率，以既保证独栋建筑形态同时满足0.4左右的较高容积率； 项目周边环境特点：项目位