Robam-2010年度工程部销售总结及11年销售计划.docVIP

2010年度工程部销售总结及2011年销售计划计划 工作总结： 2010年工程部在公司领导的指导下,选择了部分有实力的公司进行合作，青岛公司与10多家房地产公司有着往来业务,储备了20多家的房地产公司的资料库,并配合各项目进度分别参与了鑫汇国际,青岛理工大学教育小区一期等项目的投标工作,成功的参与到样板间的制作上样工作,通过公司上下不断的努力前两个项目均在年底中标,在公司各部门的完美配合中,无论是工程投标,样板间上样或是工程开工安装过程都能做到高质高效,得到了各房地产公司一致好评,好的口碑,也让好多房地产公司慕名而来,扩展了公司工程的业务. 市场分析： 根据青岛统计局2010年8月统计调查，青岛市商品房（住宅）施工面积3244万平方米同比增长20.3、竣工面积3434万平方米同比下降3.1、销售面积596.7万平方米同比增长2.6、销售额339.4同比增长10.1。从上面的数据中不难看出我市2010年房地产商品房（住宅）无论是在施工面积、销售面积、销售额同比都有增长。从施工面积的增长幅度来看，明年我市商品房（住宅）仍然会保持一定的增长，而且通过最近我市出现的万科、鲁信含章花园、鲁商中心、大陆嘉园、鑫汇国际等项目销售情况来看，基本上都是日光房（指当日全部售完）其中鲁商中心开盘3个小时即全部售完，鲁信含章花园更是创下一天销售700多套的惊人销量。以上项目都有一个共同的特点即全部为精装。所以我们可以对2011年青岛市商品房（住宅）的销售情况做出展望，明年我市的商品房（住宅）销售前景仍然会保持一个高速的增长，特别是高端精装修项目会成为未来销售的一个趋势。 11月10日，国家统计局发布了10月份70个大中城市房屋销售运行情况。统计数据显示， 10月份，青岛房屋销售价格同比去年上涨7%，环比 9月份上涨1.8%。其中，新房方面，同比去年上涨8.4% ，环比9月份涨2.7% 。二手房方面，同比去年涨6.7% ，环比9月份涨0.9%。值得注意的是，90平方米以下中小户型的房源涨幅比较大。10月份，青岛90平方米以下中小户型的新房价格同比去年上涨了10.6%，环比上月涨幅为2.2% ；二手房涨幅更大，同比去年上涨了11.1% ，环比上月涨幅为2.4% 。? ? 根据国家统计局发布的数据，记者发现70个大中城市房屋销售价格指数中，青岛房屋环比涨幅在全国排第三。10月份，环比涨幅最大的是兰州市，环比涨幅为2.4%；排名第二的是岳阳市，环比涨幅为2.4%。青岛以环比涨幅1.8% 排名第三。而新房方面，青岛上月以环比涨幅2.7%列全国第一位。  青岛市国土资源局2010年10月份 新楼销售区市排行 1 黄岛区 2534 套 264751 ㎡ 2 城阳区 1984 套 255922 ㎡ 3 胶南市 1654 套 158624 ㎡ 4 崂山区 1541 套 157362 ㎡ 5 李沧区 1566 套 141811 ㎡ 6 四方区 1169 套 110408 ㎡ 7 即墨市 916 套 100319 ㎡ 8 胶州市 650 套 75893 ㎡ 9 市南区 566 套 73955 ㎡ 10 市北区 861 套 72601 ㎡ 11 莱西市 617 套 61077 ㎡ 12 平度市 613 套 57151 ㎡ 从上面的表格中可以看到我市黄岛、城阳、胶南（这三地也是我市下一步着重发展城市建设的主要区域）成交量分别排在1到3位，贯通青岛和黄岛的海湾大桥将于今年10月底通车，海底隧道将于明年4月份开通。2011年底，届时海湾大桥、海底隧道、胶州湾高速将真正地形成“一路、一桥、一隧”的三层空间立体式大交通格局，消除多年“青黄不接”的尴尬。届时，开发区“桥隧时代”由概念转变为现实，甚至有开发商预测开发区的房价在未来将会超过青岛。城阳区东临崂山区，西临胶州湾，北靠崂山，面向蔚蓝的大海。近年来，青岛市提出以环湾保护，拥湾发展为核心，构建一主三辅多组团的现代化城市框架，然而地处“大青岛”中间地带的城阳区正是环湾保护，拥湾发展的核心区域。李沧区向来以其“诱人”的房价、未来城市新兴商业繁华区域的区域面貌，成为越来越多的青年置业者首次置业的首选。李沧区楼盘价位合理，符合青年置业者8000-10000元/平的心理价位，相比崂山、城阳、开发区的楼盘，各种生活配套更为齐备，距离主城区的交通也更为近便。四方是青岛人的情感热土。近几年，四方区攫取着地产大鳄们关注的目光，万科、保利、中海等纷纷落子四方，大鳄们的目光聚焦并不是偶然，这预示着四方正从一个传统工业区向集工业、生活居住相融合的花园城市的蜕变，而一个又一个优质地产项目见证着的是四方的“凤凰涅槃”。城市新都心的未来规划以及地铁带来的交通便利，将见证这块城市的腹地犹如青岛的心脏一般强有力地