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营销不是推销  产品不是东西;理论回顾产品策略：有形的商品+无形的服务;案例：“沈阳奥林匹克花园” 产品策略;项目背景;形式产品——园区实体;园区经济技术指标;特 色 ;大型运动健康社区; “健康管家”;“健康管家”;“编织”理念;“Paseo”山水运动景观体系 ;澳洲风情;新生活的领跑者;品牌特质：唯一;品牌特质：代言;“开发奥林匹克花园，拓展全民健身运动。” ——袁伟民 “把奥林匹克精神和文化融入社区，创造崭新生活方式” ——何振梁 ;园长（形象大使）：李永波 2003年10月1日，沈阳奥林匹克花园正式聘请中国国家羽毛球队总教练、羽毛球世界冠军李永波担任园长（形象大使），他的运动、健康、向上、活力的形象将为沈阳奥林匹克花园注入新的气息。;品牌特质：品牌开发商;品牌特质：执行力  ——核心技术体系;品牌特质：连锁;1999，广州奥园 新生活的领跑者”， 6次发售6次排队抢购 “奥林匹克旋风”， 广州十大明星楼盘” ; 2000，番禺奥园 泛体育馆、泛体育场 运动就在家门口; 2001，上