多城地产政策出现微调.PDF

多城市地产政策出现微调 ——房地产周报 核心观点 证券研究报告  川财周观点：近期菏泽、广州、珠海等地都出现政策微调，当前阶段基于 所属部门 ।股票研究部 政策宽松预期的博弈行情仍将反复。通常情况下，在新开工和商品房销售面 报告类别 ।行业周报 积同比增速转负后1-2 个月地产股见底，不过本轮销售与新开工增速出现错 所属行业 ।金融地产/地产 位，9 月销售已经转负，但新开工仍保持两位数的增长，但2018 年8-10 月土 报告时间 ।2018/12/30 地成交面积增速快速走弱，考虑到新开工将将滞后土地成交6-9 个月左右的 时间，预计将在明年2 季度传导至新开工的走弱、甚至转负，伴随着新开工 分析师 增速转负，施工类投资将会出现明显下行，对于地产上游的影响较大，宏观 经济整体下行压力较大，政策宽松的拐点也将出现。这也意味着，地产板块 方科 证书编号：S1100518070002 可能会在2 季度见底，叠加行业政策边际宽松，地产股将迎来投资的“蜜月 021 fangke@ 期”。建议投资者重点关注保利地产、招商蛇口、新城控股、华夏幸福和荣盛 发展。 联系人  市场表现：本周上证综指下跌0.89%，收报于2493.90 点。川财地产金融 徐伟平 指数本周下跌跌2.07%，成分股*ST 匹凸、张江高科和电子城周涨幅居前，分 证书编号：S1100117100001 010 别为9.87%、7.94%和7.76%。与之相比，中润资源、银亿股份、天津松江周 xuweiping@ 跌幅居前，分别下跌21.80%、13.33%和11.17%。  关键指标： 30 大中城市本周商品房成交面积为396.48 平方米，环比增加了73.98 万平方米。 其中一线城市商品房成交面积为70.75 万平方米，环比增加了11.25 万平方米； 二线城市商品房成交面积为200.27 平方米，环比增加了48.03 万平方米；三线 城市商品房成交面积为 125.46 万平方米，环比增加了37.21 万平方米。  行业动态 28 日，广东省公安厅和大湾区9 个市同时召开新闻发布会，为服务粤港澳大湾 区推出新的入户举措。东莞市公安局向媒体通报，继 10 月正式实施稳定居住 就业入户新政后，再次调整特色人才入户条件，专门为特色人才开辟“绿色通 川财研究所 道”，加快审批流程，实现特色人才入户即来即办。（南方都市报） 北京 西城区平安里西大街28 号中  公司动态 海国际中心15 楼，100034 荣盛发展（002146）：2018 年 12 月27 日，公司控股下属公司廊坊瑞盛投资股 上海 陆家嘴环路1000 号恒生大厦 份有限公司与河北香河新兴