第八章契税法-公开课件.pptVIP

第十五章 契税法 契税的特点 契税的特点： 1、契税属于财产转移税； 2、契税由财产承受人缴纳。 第一节 征税对象及纳税义务人 二、纳税义务人 契税的纳税人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。 契税的纳税人是指以受让、购买、受赠交换等方式取得土地、房屋权属的单位和个人。 单位指企事业单位、国家机关、军事单位和社会团体及其他 组织；个人指个体经营者及其他个人。包括了中外单位和中外个人。 第二节 税率 第三节 计税依据 第四节 应纳税额的计算 税额计算、纳税办法 应纳税额＝计税依据×适用税率 计税依据为发生上述不同庆税行为时的成交价格、市场价格和交换差价。 成交价格指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。 第五节 税收优惠 下列项目减征、免征契税 下列项目减征、免征契税： 　　(一)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。 　　(二)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。 　　(三)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。 第六节 纳税申报及缴纳 * * 契税法是指国家制定的调整契税征收与缴纳权利义务关系的法律规范。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 现行契税是1997年7月7日重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，于1997年10月1日起实施。 一、征税对象 契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属。具体包括： 1．国有土地使用权出让。 2．土地使用权的转让。 3．房屋买卖。 4．房屋赠与。 5．房屋交换。 契税实行3％～5％的幅度税率。 实行幅度税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％－5％的幅度税率规定范围内，按照本地区的实际情况决定。 计税依据为：成交价格、市场价格及交换差价. 契税的计税依据为不动产的价格。 1．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。 2．土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 3．土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。 4．以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。 计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率 有下列情形之一的，减征或者免征契税： 1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； 2．城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； 3．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免； 4．土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免； 5．承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征； 6．经外交部确认，依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加 的双边和多边条约或协定，应当予以免税的外国驻华使（领）馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属。 符合以上减免税规定的纳税人，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或免征契税手续。但纳税人因改变土地、房屋用途，应当补缴已经减免