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工程部工作流程简介 Nov 24, 2008 工程项目主要流程 工程项目主要流程 1、项目前期手续 配合部门：拓展部、财务部、成本部、法律部、行政部 开工手续 项目配套 大市政：土地证用地红线外市政道路之市政配套管网 小市政：土地证用地红线园区内小区市政配套管线。 专业配套分类 2、设计 配合部门：成本部，财务部，IT部 总建筑师顾问服务体系 相关顾问组 1、园林顾问2、结构顾问3、精装修顾问、 4、其它专业设计顾问：各市政专业设计单位、 人防设计单位等。 2、设计 建筑设计详述 详见： 《建筑设计简介》 机电设计详述 详见： 《青岛小港湾商住项目机电工程——机电设备配置建议》 3、施工 配合部门：成本部、拓展部、财务部 发包模式： 总承包方式、直接分包、指定分包 分部工程 1、地下工程 3、施工 2、地上工程 3、施工简介 4、竣工验收及移交 再会 project Department project Department 项目前期手续 1 设 计 2 施 工 3 竣工验收及移交 4 Phase 4 竣工验收及移交 初验收 竣工验收 小区综合验收 交付使用 设 计 规划方案设计 方案扩初设计 施工图设计 景观方案及施工图设计 机电设计 Phase2 Phase 3 单体建筑工程施工 综合管网施工 小区道路及景观施工 施 工 Phase 1 项目前期手续 配合部门 项目开工手续 项目配套分类 施工许可证 用地规划许可证 建设工程规划许可证 土地证 销售许可证 给水 污水 雨水 强电 热力 通讯 燃气 道路 规划方案 单体建筑方案设计 扩初设计 施工图设计 施工过程 顾问服务 竣工图 审核 招 标 开工手续 总包进场 地库底板施工 临时道路及临建 桩基础 土石方工程 支护/止水帷幕 临时水电 地下室结构 地下室外墙防水 地上工程 外架 拆除 外围小 市政工程 园林 绿化 主体结构 保温/外装修 砌体结构 机电施工 内装修 单机运行 系统测试 竣 工 验 收 物 业 验 收 房屋产权办理 结构 封顶 主体结 构1/3 预售许可证办理 高压旋喷桩形成止水帷幕 基坑内 基坑外地下水 高压旋喷桩止水帷幕平面示意图 3、施工 一层地库 海水区域 二层地库 整体旋喷桩止水帷幕 灌注桩支护 负一层标高1.60 负二层标高-1.80 负二层标高-1.80 基坑支护、止水帷幕方案简介 （1）止水帷幕：采用高压水泥浆旋喷桩 （2）基坑支护：采用机械成孔灌注桩（钢筋混凝土） 1 1 3 3 2 2 3、施工 底板PVC卷材防水施工 底板改性沥青卷材SBS施工 3、施工 （高层住宅）地上主体结构1/3，可以办理房屋预售许可证 3、施工 地上主体封顶 3、施工 建筑/结构/机电竣工图移交 物业验收 物业缺陷单整改 清洁及封房 物业验收 准备交楼资料 组建交房小组（物业/市场/工程） 交楼培训 配合交楼及技术答疑 业主缺陷单整改 业主复验交房 交房 配合部门：物业部、市场部、成本部、行政部 政府验收 自来水验收通水 电业局验收通电 燃气验收通气 消防验收 规划验收 档案馆竣工资料验收 质监站验收 project Department