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黄金海岸·伴海假日公寓可行性分析报告及投资分析 精心整理专业资料，请放心下载 目 录 第一章 项目简介 第二章 项目背景 第三章 投资环境与发展规划 第四章 项目建设的必要性和意义 第五章 市场需求和分析 第六章 项目规划方案 第七章 投资估算与效益分析 第八章 项目实施时间安排 第九章 结论 · 精心整理专业资料，请放心下载 1. 项目名称：恒盛·伴海假日公寓 2. 开发单位： 名 称：河北恒盛世纪房地产开发有限公司 法人代表：王天亮 注册资金：500万元 经营范围：房地产开发与经营，房地产营销策划，房地产投资咨询，房地产中介服务等。 3.建设地址： 秦皇岛市昌黎县黄金海岸二纬路以西 4.总用地面积：20000平方米。 5.总建筑面积：94500平方米。 6.主要功能：是为京、津、冀、辽、晋广大客群提供良好的旅游、休闲渡假环境以及配套的生活服务设施。 第一章 项目简述 精心整理专业资料，请放心下载 国内旅游从80年代中期开始，迄今20余年。随着经济的发展和收入水平不断提高，闲暇时间越来越多，国内的旅游业从传统的旅游观光阶段提升到休闲渡假旅游阶段，部分地区已经进入体验与休闲为核心的旅游阶段。旅游者经验越来越多，追求也越来越个性化，初期简单的观光旅游模式已经不能满足市场的需求，旅游者的不断成熟已经成为旅游市场的一个重要现象。从五一开始兴起，暑期产生热潮，十一达到兴旺。这样的市场现象表明，沿海发达地区休闲渡假需求已经普遍产生。由于旅游者的成熟而逐步使消费需求升级。 第二章 项目背景 精心整理专业资料，请放心下载 休闲渡假的需求实际预示着旅游发展的前景。这个前景是无限的，这个市场是无穷的。中国这样的人口大国，每一个很小的百分点里都包含着一个巨大的绝对量，这个绝对量，就是我们的市场。 第二章 项目背景 精心整理专业资料，请放心下载 第一节 秦皇岛旅游环境 1.秦皇岛历史悠久，自然环境优越，是中国唯一以皇帝名号得名的城市，全国首批14个沿海开放城市之一，中国北方重要的对外贸易口岸，国务院批准的全国“甲级旅游城市”和“国家园林城市”。 2. 社会经济环境良好，拥有较完善的市政公用设施，海、陆、空交通发达，交通运输十分方便 。 第三章 投资环境和发展规划 精心整理专业资料，请放心下载 3. 秦皇岛旅游产业的基本发展思路是：以科学发展观为统领，以市场为导向，以优势资源为依托，进一步实施“项目带动”战略。围绕“中国长城海滨公园”主题，培育多元化的投资主体，加快旅游项目谋划和建设，培育一批有特色、有品位、有规模的名牌拳头产品，提升旅游产业的整体竞争力，推进旅游产品结构的升级，推动旅游业全面、协调、可持续发展。 4. 秦皇岛市委、市政府十分重视发展旅游产业，充分利用地方立法权，推出一系列优惠政策和措施。 如上所述，秦皇岛市拥有良好的投资环境和优越的旅游环境，加上积极优惠的政策支持和已经形成的完善旅游基础设施，利于旅游经格局快速发展，作为中国“甲级旅游城市”，是投资创业振兴经济的极佳选择。 第三章 投资环境和发展规划 精心整理专业资料，请放心下载 第二节 秦皇岛市地域资源状况和发展规划 　　　　目前秦皇岛市主要分为四大休疗区，分别是山海关区、北戴河区、抚宁县南戴河、昌黎县黄金海岸。其中山海关区、北戴河区旅游开发已经饱和，南戴河旅游开发也基本完善。黄金海岸开发时间较晚，但其海水水质及沙质均优于其它区域，属国内罕见的零污染区，是目前休闲渡假最具发展潜力的旅游区。 第三章 投资环境和发展规划 精心整理专业资料，请放心下载 第三节 黄金海岸地域资源状况和发展 黄金海岸旅游区距北京280公里，距天津220公里，西南距石家庄483公里，于1985年正式对外开放，东距北戴河海滨17公里，西南到滦河入海口，在长达52.1公里的的海岸边，沙质松软，色黄如金，故称“黄金海岸”。这里海水洁净，沙粒匀细，1985年这里修建了滑沙场，使黄金海岸更具吸引力 ，1990年，被国务院命名为国家级海洋自然风景保护区。 第三章 投资环境和发展规划 精心整理专业资料，请放心下载 黄金海岸渡假区因开发之初的种种原因，没有对旅游产业开发进行系统性整体规划和包装，也没有文化主题，旅游配套设施过于老化，市政配套设施还不完善，现在急需进一步的规划建设和整体开发，所以后期黄金海岸的发展前景非常广阔。 第四节 黄金海岸地域资源状况和发展 第三章 投资环境和发展规划 精心整理专业资料，请放心下载 渡假区三要素为：大型、综合、文化 第一，要规模大。一般而言，度假区都可以称作是大项目。基本在十平方