宁波写字楼市场分析-公开课件.ppt

* * 宁波写字楼分析 伴随杭州湾大桥的通车，处在南翼接点上的宁波直接深入上海经济圈的核心圈层，基本确立长三角“3小时都市圈”，与上海、南京、杭州形成“一线三点三连星”的发展格局。 活力宁波占据南翼经济中心 宁波南翼经济中心 宁波长三角城市群的中心城市和长三角州南翼的经济中心。占地面积约1033平方公里，市区总人口约196万 宁波市区主要分为海曙区、江东区、江北区、鄞州区 客户对项目需求分析 写字楼项目分析 未来项目供应分析 招商引资政策分析 宁波写字楼入住客户行业构成 物流类和商贸类企业是宁波写字楼市场上的主要客户 各区项目入住行业分析 商贸类客户对项目的需求 物流类客户对项目的需求 金融类客户对项目的需求 写字楼项目分析 客户对项目需求分析 未来项目供应分析 招商引资政策分析 项目简介-万豪酒店 地 址 宁波海曙和义路188号 竣工日期 2008年 发 展 商 万豪国际酒店 体 量 高约170米，地上39层，总建筑面积87,000平方米 建筑特征 大堂:挑高11米，高档石材装修。电梯:瑞士迅达，5部客梯，1部货梯。通讯:提供公共信息服务系统，建立电子话务员，语音信箱等 物业形态 写字楼、五星级酒店 标 准 层 标准层面积2,147平方米；楼层净高2.7米；得房率高 设施设备 美国科勒洁具， 国际一线品牌，自动温水洗手、坐便器自动冲水功能等。 配套设施 约410个地下车位；供应饮用水 项目简介-波特曼 地 址 彩虹北路48号 竣工日期 1998年 发 展 商 东港大酒店股份有限公司 体 量 地上26层，地下2层。总建筑面积33，111平方米 物业形态 高层、写字楼、商业用房、酒店式公寓 标 准 层 标准层面积1,400平方米；楼层净高2.7米；得房率高 设施设备 健身房、室内游泳池、商务会所、网球场 等设施 配套设施 约410个地下车位；供应饮用水 项目简介-泰富广场 地 址 宁波惊驾路565号 竣工日期 2009年 发 展 商 宁波信富置业有限公司 体 量 A座地上22层，B座17层，总建筑面积22，024平方米 建筑特征 玻璃门、矿棉板吊顶、白色内墙乳胶漆、水泥沙浆楼地面、幕墙开启窗、公共区域精装修 FCU+独立新风系统和VRV空调系统 外立面：铝板及三层夹胶Low-E玻璃幕墙 物业形态 办公、商业、写字楼 标 准 层 标准层面积1,300平方米；楼层净高2.6米；得房率72% 配套设施 约792个地下车位；供应饮用水 项目简介-华联写字楼 地 址 海曙区东渡路55号 竣工日期 1998年 发 展 商 宁波华联房地产开发有限公司 体 量 高约203米，地上46层，地下4层，顶楼2层，总建筑面积116，824平方米 物业形态 纯写字楼 标 准 层 标准层面积2,147平方米；楼层净高2.7米；得房率75% 设施设备 电话、电脑宽带、水、电、空调 配套设施 约420个地下车位；供应饮用水；客户职工食堂、客户职工淋浴室 项目简介-恒隆中心 地 址 宁波市海曙区中山西路2号 竣工日期 2006年 发 展 商 宁波恒隆置业有限公司 体 量 高约100米，主楼28层，地下4层，顶楼2层，总建筑面积59,465平方米 建筑特征 外墙:外立面采用流动彩玻光体设计，极具现代感 物业形态 纯写字楼 标 准 层 28层办公楼，层高3.4米，得房率70%，群楼商业，物业费8元/平方米·月， 配套设施 约238个地下车位； 项目简介-中农信（国际商厦） 地 址 海曙宁波市中山东路与和义路之间 竣工日期 1998年 发 展 商 之信房地产 体 量 高约180米，地上35层，总建筑面积806，824平方米 建筑特征 物业形态 购物、餐饮、休闲、办公 标 准 层 标准层面积2,147平方米；楼层净高5.2米；1-4层新华联商厦，2层有肯德基快餐，7层银河证券，顶楼是旋转餐厅，可俯瞰三江口美景。 配套设施 约420个地下车位；供应饮用水；客户职工食堂、客户职工淋浴室 项目简介-都市仁和 地 址 天一广场南面,药行街上 竣工日期 2002年 发 展 商 宁波冠华置业有限公司 体 量 高约203米，地上29层，地下4层，顶楼2层，总建筑面积3,6000平方米 建筑特征 物业形态 写字楼、公寓、商铺 标 准 层 标准层面积1,180平方米；楼层净高3.2米；得房率高。 设施设备 自装分体空调 配套设施 约159个地下车位；供应饮用水； 现有项目小结 通过对宁波地区目前已有的写字楼的分析发现 90年中期竣工的项目无论从层高、交房标准、配套设施设备以及车