房地产开发项目的资金筹措与风险防范.pptVIP

【学习目的】7.1 房地产开发项目的资金运作7.2 房地产开发项目资金筹措的渠道 7.3　融资方案分析7.4 房地产开发资金成本与筹资决策7.5 房地产项目筹资风险分析【复习思考题】 【学习目的】 通过本章学习，要求了解房地产开发项目资金的运动特征及一些基本概念和基础理论，掌握房地产项目资金筹措渠道，正确认识项目筹资中的风险，能较熟练地运用所掌握的知识分析和解决房地产经济中所遇到的资金问题。 7.1 房地产开发项目的资金运作 房地产与金融业息息相关，它是一个资金高度密集型的行业。 在这一章中，我们将结合房地产开发的特征来阐述房地产开发项目资金运作特点，重点介绍资金筹措的途径、方式，最后探讨一下开发项目筹资中的风险及防范措施。 7.1.1　房地产开发资金的运动特征 1．房地产开发资金占用量大并且集中 2．房地产开发资金占用时间长、周转速度慢 3．房地产开发资金运动受区域影响 7.1.2　房地产开发资金运作中的矛盾 1．房地产开发经营数额巨大性与资金筹措小额性的矛盾 2．房地产开发经营资金的集中性与资金来源分散性的矛盾 3．房地产开发经营资金占用期限长和资金来源期限短的矛盾 4．房地产开发经营资金回收期长和房地产再生产连续性的矛盾 5．房地产位置的固定性、投资长期性与资金要求流动性的矛盾 7.1.3　房地产金融与开发项目