房地产开发企业税种税率表.docxVIP

WORD格式-专业学习资料-可编辑 --学习资料分享---- 房地产开发企业税种税率表 -房地产开发企业涉及税种 相对于其他行业，房地产开发企业营业额高，涉及的税种多，纳税金额也很大，税负也相对较高。房地产开发企业涉及的税种主要有（按应缴纳税额的税负顺序依次为）：营业税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税等，下面将房地产开发企业涉及的主要税种介绍如下： 1、营业税： 房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入 (房款 ) 凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依 5% 的税率缴纳营业税。 如与包销商签订合同由其自订价格进行销售，由房地产开发公司向客户开具房地产发票， 5% 的税率缴纳营业税，包销商收取价差或手续费的应按服务业--代理业征收营业 税。合同期满后，房屋未售出部分若由包销商收购，对房地产开发公司应就房屋销 售收入按销售不动产税目依 5% 税率征收营业税。 包销商将房产再销售， 对包销商也按销售不动产税目征收营业税。 房地产开发企业从事建筑工程作业， 应按包括工程所用原材料及其他物资和动力价款在内的营业额，依建筑业税目所适用的税率 3% 纳税。 2、土地增值税 ：土地增值税是对转让国有土地使用权、 地上建筑物及其附着物 (即转让房地产 )并取得收入的单位或个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种 税，税率为 30%