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房地产信托分析报告 金融市场部：江琳、田雨、雷东 赵忠武、龚本顺 房地产信托的简介 一、房地产信托概念、分类（结构）、特点 二、目前的现状（资金规模、占比,信托产品的收益率、规模、结构等） 房地产信托概念 房地产信托，是指信托投资公司通过信托方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其经营企业为主要运用标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。这里所指的不动产，包括房地产及其经营权、物业管理权、租赁权、受益权和担保抵押权等相关权利。 3、混合型信托融资模式（夹层融资型） 1、贷款型信托融资模式 2、股权型信托融资模式 4、财产受益型信托融资模式 房地产信托分类（结构） 房地产信托融资方式一览图 2010年各季度房地产信托的规模及其在信托总额中的占比情况 目前的现状 当前实际发行的房地产信托产品——以中诚信托为例 项目名称 类型 是否结构化 规模（亿元） 收益率 期限 总额 优先 一般 配资比例 托隆利1号 股权 是 9.15 5 4.15 1.2048 8.5%-11.2% 24个月 上海盛众 混合 是 9.39 5 4.3855 1.1401 9%/9.5%/10% 29个月 杭州野风富阳项目 混合 是 7.0644 5