房地产开发企业成本核算办法.docx

WORD格式-专业学习资料-可编辑 --学习资料分享---- 《房地产开发企业成本核算办法》 第一章 总则 第一条 为了加强企业的成本、费用核算，提高企业的经济效益，规范房地产开发企业成本核算方法，根据《企业财务通则》 、《企业会计准则》和《房地产开发企业会计制度》 ，结合 ****** 实际情况及管理要求，特制定本办法。 第二条 本办法适用于 从事房地产开发企业和单位。 第二章 成本核算的对象及要求 第三条 成本核算对象一般应在开工之前确定， 一经确定就不得任意改变， 更不能互相混淆、串户。成本核算对象应结合工程地点、用途、结构、装修、层高及施工队伍等因素，分别做以下处理： 1．一般的开发项目以每一独立编制设计概 (预)算或每一独立的 施工图预算所列的单项开发工程项目为成本核算对象。 2．同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目开竣工时间相 近，同一施工队伍施工，可以合并为一个成本核算对象。 3．对于个别规模较大、工期较长的项目，可以结合经济责任制 的需要，按开发项目的一定区域或部位划分成本核算对象。 第四条 各成本项目的预算成本 (计划成本 )和实际成本的核算范围，计算口径必须一致。 第五条 成本核算应根据计算期内已完工程实际消耗和实际价格，按照 " 权责 发生制 " 的原则，分别进行成本核算，做到手续完备、内容真实、准 确及时。按照 "收益与费用配比 " 的原则，正确使用 " 待摊费用 "和" 预提费用 "科目。 第三章 成本项目和开支范围 第六条 根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为： 1．土地征用及拆迁补偿费； 2．前期工程费； 3．建筑安装工程费； 4．基础设施费； 5．公共配套设施费； 6．开发间接费 (开发企业没有二级管理机构则无此项目 )。 第七条 成本开支范围 一、土地征用及拆迁补偿费： 1．土地征用费：土地、青苗、集体财产、私人财产、平整农田 补偿费、新菜田基金。 2．耕地占用税。 3．劳动力安置费：安置劳动力单位补贴款、农转工级差补贴， 超转人员安置费等。 4．地上地下物拆迁补偿费：指私产发价、搬家费、拆迁费、伐 树费、单位拆迁费、清理费、安置动迁用户支出，地上地下市政管线拆改费。拆迁旧建筑物回收的残值冲减此成本费用。 二、前期工程费 1．规划设计勘测费：居住区总体规划、设计、项目可行性研究、 环境评估、水文、地质勘察、测绘等费用。 2．三通一平：为达到施工要求而发生修建道路，通水通电及伴 随的破路、占地、维护、看管线、场地填土、平整费用。 3．前期不可预见的其他费用。 三、建筑安装工程费： 列入建筑安装工程施工图预算项目的各种建筑工程费，含设备费。 四、公共配套设施费：列入建筑安装工程施工图预算项目内的，在开发区内构成独立的非营业性建筑项目。如居委会、派出所、托儿所、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公厕；另外还有副食店、菜站、粮店、小吃店、邮局、中小学、文化站、奶站、门诊所、卫生站等。 五、基础设施费： 开发区内各种基础设施有开发区红线内道路及附属 设施；供水管线、高压水泵房、环卫设施。 六、开发间接费： 指企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用。包括开发人员的工资、奖金、福利费 (按工资总额 14％提取计入 )、折旧费、修理费、办公费、劳动保护费、差旅交通费、周 转房摊销、低值易耗品摊销、咨询费、诉讼费、物资消耗、技术开发费，其他费用等。 第八条 下列开支不得列入成本 1．为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出。 2．对外投资支出。 3．没收的财物、支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金及企业 赞助、捐赠等支出。 4．应在应付福利费中列支的费用。 5．应在期间费用开支的费用。 6．国家法律、法规规定以外的各种支出，国家规定不得列入成 本、费用的其他支出。 第四章 成本管理责任制 第九条 开发企业按照分级、 归口管理、权责结合，责任到人的原则，建立健全与生产管理体制相适应的责任制。 第十条 开发企业负责全面的经济核算， 负责编制计划成本和降低成本措施，负责编制开发项目的概算，审查施工单位的概 (预)算，负责审定内部结算价格，统一材料价格差异，办理工程价款结算，核算开发项目实际成本，负责编制和汇总年、季度成本报表。 第十一条 开发企业的经理， 对企业开发经营的经济效果负全面 责任。 第十二条 总会计师或行使总会计师职权的副经理， 协助经理组织领导本企业的成本管理，正确执行成本计划，准确核算成本，对本企业的成本管理和财务管理负责。 第十三条 总经济师协助经理管理计划、经营、预算等项工作，采取有效措施，节约投资，降低成本，对其经济效果负责。 第十四条 总工程师协助经理管理规划、设计、施工、技术革新等工作，做到技术上先进、合理，经济上节约、有实效，对各项技术组织措施的经