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XX集团产品线规划手册
《客户篇》
一级目录
客户属性
启航系
幸福系
刚需2型
刚需3型
改善1型
改善2型
生命周期
二人世界
小三口之家
小三口之家
大三口之家/三代同堂
年龄
20-30岁
25-35岁
30-45岁
核心需求
婚房/方便工作
子女教育/方便工作
子女教育/改善居住条件
改善居住条件
客户描述
为青年或青年夫妻,不喜欢租房,同时又需要一个家,买个房子,自己经营,自己享受;有较强的自我个性,房间设计需要体现品味与情调;平时爱好广泛,好动,需要有较多的健身与娱乐配套
此类客户为有孩子的三口之家,孩子年龄较小,购房动机主要为了孩子有更好的生活条件与教育环境;对房子的要求上,需要给孩子有较好的生活空间与环境;对孩子的教育与安全需求较高,需要周边有较好的学校与小区的安保设施
此类客户为有孩子的三口之家,孩子年龄较小,购房动机主要为了孩子有更好的生活条件与教育环境;对房子的要求上,需要给孩子有较好的生活空间与环境相比刚需型,此类客户的户型选择更大;对孩子的教育与安全需求较高,需要周边有较好的学校与小区的安保设施
此类客户为有较强经济实力的大三口之家或与父母同住的三代同堂;
大三口之家:是家庭高收入,事业有成的人士,社会地位较高,喜欢面子,希望和社会地位相当的人住一起,对小区的品质、档次有较高的要求,平时爱好社交、有较高端的体育运动;
三代同堂:是照顾老人,改善父母生活条件为主要目的,看重外部环境,小区环境比较重要,同时对老人的生活配套需求较高
户型选择
此类客户主要需求是一个属于自己的家,首次刚需、婚房置业,同时由于经济上的限制,主要偏向选择70-80㎡2房,少量富裕家庭选择80-90 ㎡2/3房
此类客户主要需求是从二人世界向孩子出生后的三口之家转变,考虑因素以小孩为主,因此主要偏向90-100㎡2/3房,少量富裕家庭选择100-120㎡3房
此类客户主要需求是从二人世界向孩子出生后的三口之家转变转变,考虑因素以小孩为主,但同时兼顾改善型需求,因此主要偏向选择110-120㎡3房,少量经济型家庭选择90-110㎡2/3房
此类客户由于家庭人口与身份等原因,主要需求以改善现有居住条件为主,因此主要偏向选择120-140㎡3/4房
出行方式
以公共交通为主
以公共交通为主,私家车为辅
以公共交通为主,私家车为辅
以私家车为主,公共交通为辅
配套需求
对生活配套设施比较看重,其中对健身、休闲娱乐场所要求较高
对学校等教育设施比较看重
对生活、教育配套设施比较看重
对生活、商业配套及环境更为看重
置业次数
首次
二次 及以上
职业属性
企、事业单位年轻白领为主,事业单位普通员工为辅
企、事业单位年轻白领为主,事业单位普通员工、中层管理者为辅
企、事业单位中较富裕的年轻白领与中层管理人员
企、事业单位中的中、高层管理人员;私企业主
《土地篇》
一级指标
二级指标
启航系
幸福系
备注
刚需2型
刚需3型
改善1型
改善2型
区位
距市中心距离
20公里以内(30分钟车程)
25公里以内(40分钟车程)
给出的为一二线城市指标,三四线城市适当缩减
发展阶段
发展初期/发展中
发展中/发展较成熟
以政府规划新区时间以及周边配套等发展作为判断。发展初期为3年内,区域配套空白;发展中为3-6年,区域配套有但不足;发展成熟为7年以上,区域配套成熟;
项目所在区位必须是城市发展的主板块
板块
板块属性
城郊结合/近郊
城郊结合/城市副中心
板块功能
居住板块、商业板块
居住板块、商业板块、综合性板块
交通
道路交通
在2公里范围内,有1-2条主干道、1条以上高架道路或快速道路
在2公里范围内,有2-3条以上主干道、2条以上高架道路或快速道路
三四线城市适当缩减
轨道交通
在2公里范围内,一线城市:有1条轨道交通或有规划中的轨道交通;二线城市:有规划中轨道交通;三线城市:可没轨道交通
在2公里范围内,一线城市:有1条轨道交通;二线城市:有1条或规划中轨道交通;三线城市:可没轨道交通
公共交通
在1公里范围内,一线城市:有1-2条公交线路;二三线城市: 1条公交线路或规划中的公交线路
在1公里范围内,一线城市:有2-3条公交线路;二线城市:1-2条公交线路;三线城市:有1条公交线路或规划中的公交线路
容积率
1.8-3.0
1.2-2.5
根据各产品线物业类型决定;如有地块超过指标范围,可引入其他物业类型,容积率仅供参考
教育设施
幼儿园、小学
幼儿园、小学
小学、中学、高中
生活配套设施
最好有便利店、菜场、超市等
最好有便利店、菜场、超市、银行、百货商店等齐全配套
医疗配套设施
周边最好有一、二级医院
周边最好有二级以上综合性医院
不利因素
必须避免
/
坟场、火葬场、高压线、重
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