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中天物业设备主管培训讲座 之 物业机电设施、设备管理 ;培训目录;一 设施设备基础管理;一 设施设备基础管理 (二) 设施设备的基础管理;一 设施设备基础管理;一 设施设备基础管理;一 设施设备基础管理;一 设施设备基础管理;一 设施设备基础管理;一 设施设备基础管理;一 设施设备基础管理 （三） 设施设备的使用与维护;一 设施设备基础管理;一、设施设备基础管理;一、设施设备基础管理;（一）物业设施设备分类，主要分为;（二）物业设施设备的接管验收 1、物业接管验收，是指物业服务企业在承接物业时，对物业的公共部位、共用设施设备进行的、以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，同时接受图纸、说明文件等物业资料，从而着手实施物业管理。它是开展物业管理必不可少的主要环节，是物业管理的基础工作和前提条件??也是物业管理工作真正开始开展的首要环节。;2、物业接管验收的目的和意义是：;3、物业接管验收的原则：;（3）物业接管验收的法律主体：新建物业公共部位、共用设施设备的交接主体为： 移交方：物业建设开发单位 接收方：物业管理单位;4、物业接管验收的内容 ;5、物业接管验收的标准：;6、物业项目的交接验收：;3）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成； 4）道路、绿地和物业管理用房等公共配套设施按规划设计要求建成并满足使用功能要求； 5）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书； ;6）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； 7）法律、法规规定的其他条件。;（2）实施物业承接查验依据的文件;（3）接管验收应检索提交的资料;（4）承接查验程序;（5）质量和使用功能的检验;现场查验的内容包括：;3）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、车辆停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。;（6）质量问题的处理;（7）物业保修责任;B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年； C、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； D、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。;3）建设工程在保修期限内发生质量问题，开发建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 4）项目开发建设单位要严格按照保证书的规定和双方协议约定共同做好房屋保修期内的维修工作，尽快解决工程遗留问题，确保业主正常使用和物业安全。;（三）物业设施设备档案资料管理;1、物业设施设备档案的建立：;2）设备基础管理档案的建立 设施设备的基础管理档案是随设施设备同寿命保存的.它主要包括:《设备登记卡》、《设备清单》、《设备台帐》、《设备卡》等。;(2)设施设备使用管理档案;2）设施设备修理、改造档案 设备系统修理、改造档案主要是：设备、设施、系统的专项修理、大修、中修、改造计划、实施合同、实施报告、验收报告等。 3）设施、设备报废档案 设施、设备报废档案主要是：设施、设备的报废申请、评估、报废记录等。;2、物业设施设备档案的管理;（1）明确设备档案管理责任到人； （2）明确设备档案的归档路线，包括：资料来源、归档时间、交接手续、资料登记等； （3）明确设备档案管理的内容和负责人； （4）明确设备档案的借阅办法，防止丢失和损坏； （5）明确重点设备档案，做到资料齐全，登记及时、正确。;三、物业设施设备维修养护管理;1、维修养护方式：主要是“清扫、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外观表面检查对设备进行日常护理，以维持设备的性能和技术状况，称为设施设备维修养护。要求达到：清洁、整齐、润滑良好、安全”。对长时期连续运行的设备要巡视检查，定期切换，轮流使用，进行强制保养。 2、内容包括：日常维护、定期维护、定期检查、精度检查、润滑和冷却系统的维护检查等。 3、设备维护要做到：制度化、工艺化、规范化。;4、设备的三级保养制度： 1）日常维护保养，一般分为：日保养和周保养，由操作工完成。 2）一级保养：以操作工为主，维修工协助； 3）二级保养：以维修工为主，操作工协助；;5、设备的维护保养一定要按设备维修保养手册实施，严格执行安全操作规程。 6、特种设备的维修保养必须严格执行国家有关法律、法规的规定，确保其安全、正常运行和使用。 7、设备管理和使用部门要制定设备保养的考核制度，并严格检查考核。;(二）、设施设备的巡检;2、设备的计划巡检一般以专业维修人员为主，操作人