住宅工程质量分户验收(毛坯)培训素材.pptVIP

5、阳露台和卫生间漏水检测 关注要点：阳露台和卫生间无向其他房间漏水、无向下户漏水、无向门槛外漏水。 检查方法：沉箱式卫生间闭水深度在5-8cm；阳台最高点存水深度低于门槛1cm,闭水时间48小时。 毛坯房---专项验收---蓄水 （五）分户验收的方法和要求 防水检查方法图例： （五）分户验收的方法和要求 目测蓄水与渗漏情况 目测有防水要求的房间与其他房间的地面标高差 目测屋面渗漏情况 毛坯房---专项验收---蓄水 （五）分户验收的方法和要求 毛坯房---分项验收与综合验收---房屋净空尺寸 质量问题类别 验收子项 检测方法 标准/精度要求 检验批 尺寸精度-1 （1）房间开间、进深 激光测距仪测量房间内平行墙面之间净距。按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点。墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处。 与设计推算值偏差≤10mm 每间房间测4个点 尺寸精度-2 （2）房间方正度 最大值与最小值偏差≤10mm 尺寸精度-3 （3）净高 激光测距仪检查测量地坪与顶棚之间净空。每一房间测量至少4个角点和1个中心 与设计净高误差≤10mm 每间房间测5点，有坡度要求的房间不检测 （五）分户验收的方法和要求 楼板厚度检查方法图例： 毛坯房---分项验收与综合验收---水泥砂浆地面/楼梯踏步 质量问题类别 验收子项 检测方法 标准/精度要求 检验批 水泥砂浆地面/楼梯踏步 尺寸精度-1 （1）板厚 楼板测厚仪测量居室和卧室四角及中点；其余房间、阳台3点，一条对角线上2角点加1中心点 一般楼层现浇楼板厚度不应小于80mm，当板内预埋暗管时不宜小于100mm；顶层楼板厚度不宜小于120mm。以图纸设计要求为准。偏差在+8，-5 mm范围内 全数检查 尺寸精度-2 （2）平整度 依据水平线进行测量。每个房间四个角点检查 最大值与最小值偏差≤15mm 全数检查 2M靠尺检查，每个房间测4~6个点 最大平整度≤4mm 全数检查 安全与功能-3 （3）裂缝 距地1.5m左右，俯视观察 不允许出现裂缝 全数检查 安全与功能-4 （4）空鼓 观察，用小锤轻击 空鼓面积≤400CM2，且每自然间不多于2处者可不计 空鼓各墙面不少于3处检查点，（即两端及中间）每处约1㎡，当单片墙长超过3米，每增加1m，增加1个检查点。初装饰工程有防水层部位不检查空鼓 安全与功能-5 （5）渗漏 闭水48小时（闭水期间不允许缺水），闭水高度低于门槛石1cm 楼板、管道堵洞、门槛和墙体根部无渗漏 厨房、卫生间和阳台等有防水要求的房间 尺寸精度-6 （6）楼梯踏步 观察，直尺检查 相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm，阴阳角方正，线角顺直 全数检查 观感质量-7 （7）观感质量 距地1.5m左右，俯视观察 表面平整、颜色均匀，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等现象，无砂浆、腻子块 全数检查 （五）分户验收的方法和要求 楼板测厚仪测试板厚 楼板厚度检查方法图例： 五点测量 毛坯房---分项验收与综合验收---水泥砂浆地面/楼梯踏步 （五）分户验收的方法和要求 地面靠尺检测 地面平整度测量 地面空鼓锤检测 水 泥 砂 浆 地 面 检 查 方 法 图 ： 俯视地面检测 毛坯房---分项验收与综合验收---水泥砂浆地面/楼梯踏步 平整度测量 地面高低差测量 （五）分户验收的方法和要求 面 砖 、 大 理 石 地 面 检 查 方 法 图 例 ： 地面空鼓锤检测 俯视地面检测 精装房---分项验收与综合验收---瓷砖／石材板地面/窗台及门槛、楼梯踏步 （五）分户验收的方法和要求 毛坯房---分项验收与综合验收---水泥砂浆墙面 质量问题类别 验收子项 检测方法 标准/精度要求 检验批 水泥砂浆墙面 尺寸精度-1 （1）垂直度 用2m靠尺和塞尺检查 立面垂直度允许偏差3mm 每10㎡墙面抽测1个点 尺寸精度-2 （2）平整度 用2m靠尺和塞尺检查 平整度允许偏差3mm 每10㎡墙面抽测2个点 尺寸精度-3 （3）阴阳角方正 用角尺检查 阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm 全数检查 安全与功能-4 （4）与基层粘结 观察，用小锤轻击 空鼓面积≤400CM2，且每自然间不多于2处者可不计 空鼓各墙面不少于3处检查点，（即两端及中间）每处约1㎡，当单片墙长超过3米，每增加1m，增加1个检查点。初装饰工程有防水层部位不检查空鼓 安全与功能-5 （5）裂缝 观察，辅以手电强光照射 不允许出现裂缝 全数检查 安全与功能-6 （6）渗漏 大雨后检查（特殊情况下外墙淋水至少5分钟，要形成水幕检查） 无渗漏 全数检查 观感质量-7 （7）观感质量 观察、手摸,辅以手电强光照射 表面平整，无脱皮、麻面、起砂等现象；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐；管道后面的抹灰表面平整